用地性質(zhì)調(diào)整論證報告

1、用地性質(zhì)調(diào)整論證報告 用地性質(zhì)調(diào)整論證報告收件人：經(jīng)辦人：校對人：審核人：湘潭正興鋅業(yè)有限公司規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整論證報告湘潭市規(guī)劃信息技術(shù)研究中心二 OO 九年七月湘潭正興鋅業(yè)有限公司規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整論證報告一、總論受湘潭正興鋅業(yè)有限公司委托,湘潭市規(guī)劃信息技術(shù)研究中心對該公司位于湘潭縣易俗河的已出讓土地(國土證號為潭國用(XX)第 A17010 號)規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整進行論證。二、結(jié)論經(jīng)過調(diào)查分析論證，湘潭正興鋅業(yè)有限公司地塊出讓總用地面

2、積平方米，由二類工業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整為商住綜合用地，基本可行。本項目調(diào)整為商住用地后，應(yīng)進行環(huán)境影響評價，滿足辦公樓建設(shè)以及住宅建設(shè)等環(huán)境保護要求。三、建議1、建議作出規(guī)劃總平面圖報規(guī)劃局審批，在做規(guī)劃總平面圖時應(yīng)考慮辦公樓、住宅以及配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施的沿街立面與海棠路街道景觀協(xié)調(diào)的關(guān)系。的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)項目，因交通不便，廠區(qū)招租可行性小。為盤活土地資產(chǎn)，有效利用現(xiàn)有土地資源，結(jié)合城鄉(xiāng)環(huán)境整治，業(yè)主提出了“改變該土地性質(zhì)為居住用地，開發(fā)建設(shè)商

3、品住宅建筑小區(qū)”的設(shè)想。并委托我公司編制本項目的土地性質(zhì)變更可行性論證報告，上報榮縣規(guī)劃行政主管部門及有關(guān)政府部門審議。與榮縣城市總體規(guī)劃空間布局的關(guān)系榮縣城市總體規(guī)劃確定了城市的發(fā)展基本思路：“東擴、南拓，北部調(diào)整優(yōu)化” ?？傮w規(guī)劃的路網(wǎng)中，北部環(huán)線從本項目的南側(cè)東西向通過，即本項目用地處于總體規(guī)劃確定的 2030 年用地布局的外圍空間，而舊城區(qū)主要功能是城市居住生活區(qū)，因此，從城市環(huán)境角度分析，本項目作為工業(yè)用地保留在城市上游區(qū)域已