基于Logistic模型的我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資壓力測(cè)試.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它的平穩(wěn)運(yùn)行關(guān)系著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾的生活安定。然而，因房地產(chǎn)自身位置的固定性、開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)周期性等條件約束，同時(shí)受自然、經(jīng)濟(jì)、政治等多方面影響，房地產(chǎn)業(yè)面臨著很多不確定性，是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。因此，對(duì)于進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理是房地產(chǎn)投資過(guò)程中重要的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，決定著房地產(chǎn)投資的成敗。
　　以往對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究，主要是從房地產(chǎn)價(jià)格、周期和泡沫等角度來(lái)闡述，并且大都是在正常情況

2、下的分析。近期，在全球金融危機(jī)的警示下，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注“異常”事件的沖擊作用。當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大大加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將陷入破產(chǎn)倒閉的險(xiǎn)境，嚴(yán)重時(shí)將蔓延至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)蕭條或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。由此可見(jiàn)研究“危機(jī)事件”的影響作用的緊迫性。壓力測(cè)試就是研究“異常但合理”的經(jīng)濟(jì)沖擊的有效方法，它因?yàn)槟軌蛱峁O端事件影響的前瞻性信息而被提出并廣泛應(yīng)用。不過(guò)，目前仍局限于檢驗(yàn)銀行體系的脆弱性，其功能并沒(méi)有得到充分利用。<

3、br>　　本文通過(guò)研究認(rèn)為，將壓力測(cè)試方法應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)研究是必要的并且是可行的，并由此展開(kāi)了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的壓力測(cè)試研究的探索。研究中，充分考慮我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的地域性差異，選取其中的三個(gè)代表地區(qū)——上海、遼寧和貴州分別展開(kāi)研究:首先分析影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，然后運(yùn)用Logistic回歸理論建立該地區(qū)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，由此發(fā)現(xiàn)其中的重要影響因素，在此基礎(chǔ)上設(shè)定“異?！鼻榫?，最后測(cè)試房地產(chǎn)業(yè)的抗壓能力。