濰坊九龍山一期房地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，住房制度改革和房地產(chǎn)市場的逐步完善和規(guī)范，房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，從面決定了房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險高收入的投資。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，但是在投資可行性分析研究方面比較滯后。目前，由于城市化建設(shè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍般成立，導(dǎo)致了投資規(guī)模過大，商品房積壓，土地拋荒等諸多問題。站在投資者的角度，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有關(guān)。 房地產(chǎn)項目可行性研

2、究是房地產(chǎn)開發(fā)決策的重要步驟和重要依據(jù)。它通過對開發(fā)項目的全面分析論證，各方案的比較和評價，從而保證了在技術(shù)上可行，環(huán)境上允許，經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)效益上顯著。加強(qiáng)房地產(chǎn)項目可行性研究指標(biāo)的控制，可以減少投資實(shí)施過程的盲目性，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)城市土地流轉(zhuǎn)，推動房地產(chǎn)市場不斷完善和健康發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資額巨大、建設(shè)周期長，受自然因素以及社會經(jīng)濟(jì)、行政、心理等因素的影響也大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大損失，因而存在

3、著極高的投資風(fēng)險。因此，在項目的決策階段，越來越多的房地產(chǎn)投資者把對項目的可行性研究，作為投資決策的首要環(huán)節(jié)和重中之重加以重視。 本文綜合運(yùn)用了理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從宏觀到微觀，從靜態(tài)到動態(tài)，對各投資方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，對社會環(huán)境效益迸行了定性分析。本文以濰坊市九龍山房地產(chǎn)項目為例，運(yùn)用可行性研究的一般理論對項目的市場背景、區(qū)域市場狀況、自身優(yōu)劣勢進(jìn)行了全面的分析，提出了項目的市場定位及建設(shè)經(jīng)營方案。在此基礎(chǔ)