宏觀調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)株潭城市群房地產(chǎn)業(yè)的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)部門,它的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展,在一定程度上有賴于政府的調(diào)控與管理作用的發(fā)揮。從1998年到現(xiàn)在僅有11年時(shí)間,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、不成熟,因而出現(xiàn)了大量問(wèn)題,引發(fā)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控。本文在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速發(fā)展期到調(diào)整期再到蘇醒期的宏觀背景下,以長(zhǎng)株潭城市群房地產(chǎn)業(yè)作為研究范圍,采用公共政策分析的定性、定量等研究方法,對(duì)國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策在該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的影響進(jìn)行

2、了研究,并對(duì)其未來(lái)的發(fā)展提出相應(yīng)的政策建議。
　　 本文共有五章。本文首先從整體上說(shuō)明論文的研究背景以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,闡述本文所要達(dá)到的目的和研究思路。簡(jiǎn)單概述國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)業(yè)的影響研究所需的基本理論,如:市場(chǎng)機(jī)制缺陷、宏觀調(diào)控、政策體系等,為下文分析打下基礎(chǔ)。第三、四部分為本文的核心章節(jié)。第三部分在分析宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的階段及其在每一個(gè)階段政府所推行的政策進(jìn)行整合,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)2004年

3、以來(lái)政府調(diào)控所使用的政策。理論與實(shí)踐相結(jié)合,綜合分析了調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生效果以及存在的問(wèn)題。第四部分,是主要國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策以及對(duì)我國(guó)的啟示。世界各國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中幾乎都面臨過(guò)或正面臨著“市場(chǎng)失靈”的難題,本章從土地、金融、稅收、住房保障政策方面將日本、香港、新加坡、德國(guó)等國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié),結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀提出了幾點(diǎn)啟示。針對(duì)問(wèn)題本文在最后一部分提出了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的建議,以