中國(guó)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動(dòng)關(guān)系研究

1、 中國(guó)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的 互動(dòng)關(guān)系研究 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （學(xué)術(shù)學(xué)位） 學(xué)生姓名：鄭振東 指導(dǎo)教師：蒲艷萍 教 授 專 業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué) 學(xué)科門類：經(jīng)濟(jì)學(xué) 重慶大學(xué)公共管理學(xué)院 二 O 一七年五月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 近年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)之間

2、必然存在不可分割的聯(lián)系。與此同時(shí)，我國(guó)勞動(dòng)力遷徙在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中扮演了十分重要的角色，在新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，不僅存在傳統(tǒng)的勞動(dòng)力城——鄉(xiāng)二元轉(zhuǎn)移、跨行業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)勞動(dòng)力的跨區(qū)域轉(zhuǎn)移也呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。隨著國(guó)家二胎政策的全面放開，人口紅利的釋放信號(hào)也漸呈清晰，勞動(dòng)就業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展作為衡量區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況的重要標(biāo)尺，正從多重維度影響區(qū)域提升自我發(fā)展的能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐。 本文采取理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，分別從國(guó)家層面和省際層面

3、對(duì)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行研究。論文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧、梳理與評(píng)述的基礎(chǔ)上，首先就勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行理論分析。其次，就中國(guó)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)計(jì)性描述分析。再次，利用省級(jí)面板數(shù)據(jù)，采用聯(lián)立方程模型的系統(tǒng) GMM 估計(jì)方法，就勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動(dòng)影響作用進(jìn)行實(shí)證分析與穩(wěn)健性檢驗(yàn)；借助耦合協(xié)調(diào)模型，在耦合機(jī)理下，就上海市“勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移——房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)耦合作用機(jī)制

4、進(jìn)行分析，實(shí)證考察上海市房地產(chǎn)集聚與勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的耦合協(xié)調(diào)度。本文的主要研究結(jié)論如下： 第一，中國(guó)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和房地產(chǎn)業(yè)集聚之間存在著互動(dòng)的作用機(jī)制，二者之間互為因果。勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移影響房地產(chǎn)業(yè)集聚的作用路徑主要是通過(guò)外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、創(chuàng)新效應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)及新經(jīng)濟(jì)地理效應(yīng)四個(gè)方面實(shí)現(xiàn)，而房地產(chǎn)業(yè)集聚則通過(guò)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和集聚效應(yīng)反過(guò)來(lái)推動(dòng)勞動(dòng)力的凈流入。根據(jù)聯(lián)立方程模型的計(jì)量結(jié)果，我國(guó)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的雙向正向促進(jìn)關(guān)系，二者彼此推

5、動(dòng)、互相促進(jìn)。 第二， 根據(jù)聯(lián)立方程模型的方程 1， 相對(duì)工資水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度能夠促進(jìn)本地勞動(dòng)力的流入，而相對(duì)房屋售價(jià)則會(huì)抑制勞動(dòng)力流入的發(fā)生；根據(jù)方程 2，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)集聚程度而言，人口密度、旅游水平、人力資本都能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)形成集聚，區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)集聚的影響效果則未通過(guò)檢驗(yàn)。 第三，上海市“勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移——房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈不斷上升態(tài)勢(shì)，驗(yàn)證了近年來(lái)上海市勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)之間良性互動(dòng)、相輔相成的耦合關(guān)系。