泰州市物業(yè)服務收費管理實施細則

1、1各市(區(qū))物價局、建設局，市區(qū)物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)合法權益，促進我市物業(yè)管理服務行業(yè)健康、有序發(fā)展?，F(xiàn)將《泰州市物業(yè)服務收費管理實施細則(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。附件：1、泰州市物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）2、泰州市普通住宅物業(yè)管理服務等級3、泰州市普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準泰州市物價局泰州市建設局二○○五年八月一日泰州市物業(yè)服務收費管理實施細則泰州市物業(yè)服務收費管理實施細

2、則(試行試行)第一條為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，制定本細則。第二條本細則適用于泰州市范圍內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質要求的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務的收費行為。第三條本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向

3、業(yè)主所收取的費用。第四條提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐。第五條市物價局會同市建設局負責全市物業(yè)服務收費的管理工作。靖江、泰興、姜堰、興化等市及高港區(qū)物價局會同建設局負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的管理工作。第六條物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內(nèi)容、服務質量相適應的原則。第七條物業(yè)服務收費包括公共性服務收費和代收代辦費、特約服務費。物業(yè)服務收費根據(jù)物

4、業(yè)的性質和提供服務的內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的物業(yè)管理公共服務收費，實行政府指導價。別墅類高檔化住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)的公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。第八條實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，由市物價局會同市建設局，根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質量等因素，制定等級收費標準(見附表)。第九條在業(yè)主委員會未成立前發(fā)生的物業(yè)

5、管理公共服務及其收費稱為前期物業(yè)管理和前期物業(yè)管理公共服務收費。第十條實行政府指導價的前期物業(yè)管理公共服務收費由價格行政主管部門核準。物業(yè)管理企業(yè)或建設單位應按照價格行政主管部門核定的等級收費標準，在前期物業(yè)管理協(xié)議或買賣(租賃)合同中與物業(yè)買受人預先約定，并同時約定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。未經(jīng)核準不得預收服務費用。3(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)物業(yè)管理企業(yè)

6、辦公費用；(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備的一般性維修、保養(yǎng)費用和公眾責任保險費用；(九)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；(十)合理利潤；(十一)法定稅費。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8%。第十八條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的

7、，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)需要，分期交付住房的普通住宅小區(qū)，先期入住的業(yè)主按規(guī)定標準的60%交納前期物業(yè)管理公共服務費，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按收費標準的70%交納。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服

8、務費用由業(yè)主或使用人交納，使用人拒絕繳納的由業(yè)主繳納。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的機動車停車服務收費，由價格行政主管部門根據(jù)情況確定。業(yè)主(使用人)已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業(yè)企業(yè)管理費用原則確定；業(yè)主(使用人)不擁有車位所有權或使用權，并在確保區(qū)內(nèi)道路安全通暢條件下，占用小區(qū)公共設施、場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)管理企業(yè)管理費用并考慮占用公共設施應予合理補償?shù)脑瓌t確定

9、。第二十一條利用物業(yè)公共部位、公用設施設備以及產(chǎn)權屬業(yè)主共有的其他物業(yè)從事經(jīng)營活動應經(jīng)業(yè)主大會的委托，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收入應按業(yè)主大會的決定進行分配和使用。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)通過競標或接受委托實施物業(yè)管理服務并收取服務費用的，其他部門、單位、企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或實施物業(yè)管理的企業(yè)收取內(nèi)容相同的費用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)以及其他單位應當向最終用戶收取的有關費用，不得直接向物