臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法

1、臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法臨價費發(fā)[2011]195號臨沂市物價局臨沂市房產(chǎn)和住房保障局文件關于印發(fā)《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知各縣區(qū)物價局、房產(chǎn)和住房保障局，市區(qū)各物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各專營公司：為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等有

2、關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。臨沂市物價局辦公室2011年12月29日印發(fā)附件：臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。第二條本

3、辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務、收費及監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場形成。第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理

4、、公開以及收費與服務水平相適應的原則。第六條市、縣（區(qū)）政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門按照價格管理權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。第七條住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。3前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費應當適當減免，減免比例不應低于20%，具體減免比例

5、應當在前期物業(yè)服務合同中約定，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額繳納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。第十二條物業(yè)服務費按照法定房屋產(chǎn)

6、權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計收；未辦理房產(chǎn)證的，按購房合同標明的房屋建筑面積計算。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室實行市場調(diào)節(jié)價，按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費標準收取。第十三條房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務費按實際執(zhí)行標準的80%交納物業(yè)服務費，合同另有約定的，從其約定。第十四條車位租賃費實行政府指導價，蘭山區(qū)、河東區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨港

7、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)基準價格及浮動幅度按市政府發(fā)布的指導價格執(zhí)行；各縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定各自區(qū)域內(nèi)的基準價格及浮動幅度，并報同級人民政府批準。具體收費標準由承建人與建設單位在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服

8、務企業(yè)另行約定。己購買車位但未停放車輛的，停車服務費按80%交納。第十六條占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會確定，所收費用屬于全體業(yè)主共有。第十七條物業(yè)服務企業(yè)對車輛實行出入證（卡）管理的，應當為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費配置出入證（卡）。因遺失、損壞需要補辦證（卡）的，可以按照每證（卡）最高100元的標準收取工本費，除此之外不得再另行收取押金、門禁系統(tǒng)管理費、運行費。第十八條物