晉中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

1、晉中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《山西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、建設(shè)部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)

2、行物業(yè)化管理的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。１、住宅物

3、業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)行政主管部門適時(shí)公布住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。２、非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和其他特約性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定，并報(bào)同級物價(jià)部門備案。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市、縣物價(jià)局會同房地產(chǎn)行政主管部門管理。城區(qū)范圍內(nèi)（含開發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市物價(jià)局會同市房地產(chǎn)行政主管部門管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行《收費(fèi)許可證》制度，由市、縣物價(jià)局根據(jù)管理權(quán)限辦理并年度審核。凡物業(yè)管理資質(zhì)證書

4、年審結(jié)論為限期整改或不合格的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)降低一個(gè)等級或執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的審批：１、前期物業(yè)管理服務(wù)，由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門按照從低的原則核定，每月每平方米不超過0.30元。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從執(zhí)行之日起一年內(nèi)，或房屋交付使用率達(dá)到50%以上，須按規(guī)定組建業(yè)主委員會。達(dá)到業(yè)主委員會成立條件而未成立的，停止物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)行

5、為。２、已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府公布的等級標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商提出意見，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)；達(dá)不成一致意見的，物業(yè)管理企業(yè)提出意見報(bào)物價(jià)、房管部門征求業(yè)主意見后審定。第十一條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，違反合同約定逾期不交納服

6、務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)會同所在社區(qū)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條的規(guī)定向人民法院起訴追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。最終用戶是指接受上述服務(wù)的最終分戶使用人。任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收前款規(guī)定費(fèi)用而停止提供服務(wù)。

7、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)定的價(jià)格，不得加價(jià)、加量收費(fèi)。代收手續(xù)費(fèi)由委托單位支付，可在不超過收費(fèi)額2%的范圍內(nèi)約定。第十四條按照《山西省機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有專用停車場（庫）的，可向車主收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，責(zé)任和義務(wù)由雙方約定。車輛停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度由市、縣物價(jià)局核定。在小區(qū)內(nèi)道路、空地上設(shè)置停車位并收費(fèi)的，要征得業(yè)主委員會同意。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、城建、環(huán)

8、衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，收費(fèi)停車場不得收費(fèi)。第十五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)設(shè)置明碼標(biāo)價(jià)牌（欄），公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明碼標(biāo)價(jià)牌（欄）由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局監(jiān)制，并公布價(jià)格舉報(bào)電話12358。物業(yè)管理企業(yè)要定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第十六條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由市、縣物價(jià)局依法進(jìn)行查處：１、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)收費(fèi)未經(jīng)審批或核準(zhǔn)的；２、不執(zhí)行核準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或不按政府