《物業(yè)管理知識》案例分析題

1、物業(yè)管理案例分析物業(yè)管理案例分析一、李先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時發(fā)展商承諾物業(yè)管理費為１元／平方米，并有管道煤氣、２４小時熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但李先生稱入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實，物業(yè)管理費反而漲到了２元／平方米。物業(yè)公司說“發(fā)展商說的不算數(shù)”，收費是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。而發(fā)展商則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。談?wù)勀愕目捶ǎ看穑孩侔l(fā)展商無權(quán)承諾物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是

2、兩種法律關(guān)系。物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。②物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是有關(guān)物業(yè)管理的委托合同。業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費。③由于開發(fā)商沒有完全履行合同所約定的義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，李先生可以通過人民法院追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、婦女因與丈夫爭吵賭氣，將自家陽臺上一塊大石頭推到樓

3、下，砸死了一個小女孩，被追究法律責(zé)任。問：1.該婦女應(yīng)承擔(dān)哪幾種法律責(zé)任？2.受害人家屬能否向責(zé)任人或其法定代理人要求民事賠償？法律依據(jù)是什么？3應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！币虼?，該婦女應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任②、受害人家屬可要求民事賠償。法律依據(jù)為中華人民共和國民法通則》第一百二十六條規(guī)定：“建筑物或其他設(shè)施及建筑物上的懸掛物、擱置物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能證明自己沒有過錯的除外。”及《中華人民共和國民

4、法通則》第一百零六條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！比?、河某小區(qū)的業(yè)主王某家中被盜，財產(chǎn)損失達(dá)二萬多人民幣。王某認(rèn)為其所交的物業(yè)管理費中已包含了治安管理服務(wù)內(nèi)容，因此其家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。談?wù)勀銓Υ耸碌目捶ā４穑菏紫葢?yīng)該明確業(yè)主所交管理費中所含治安管理服務(wù)為公共區(qū)域的治安防范服務(wù)，而非業(yè)主家中的安全保障服務(wù)。因此，本案例中，物業(yè)管理公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)視具