soho中國項目案例分析

1、SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing,2014.01,SOHO中國項目·案例研究 . 上海·北京,項目區(qū)位,SOHO復(fù)興廣場,一 項目簡介,SOHO復(fù)興廣場位于上海內(nèi)環(huán)的核心，淮海中路CBD商圈，匯聚淮海中路商業(yè)街和時尚地標新天地。軌交10、13號線直達，1、8、9號線三線環(huán)擁。SOHO復(fù)興廣場由德國GMP建筑事務(wù)所設(shè)計。由一棟27層的辦公樓

2、和4座裙樓構(gòu)成，集5A甲級辦公空間和商業(yè)配套于一體。,二 案例數(shù)據(jù),,SOHO復(fù)興廣場用地面積： 20084㎡總建筑面積： 137436㎡地上建筑面積：約72000㎡辦公建筑面積：64000㎡商業(yè)建筑面積：22000㎡容積率：3.6竣工時間：2013年,SOHO復(fù)興廣場,三 設(shè)計特色,SOHO復(fù)興廣場—“里弄式”體驗項目采用里弄式布局，融匯了傳統(tǒng)與現(xiàn)代、參照老上?！袄锱备窬郑诤现苓吅Ｅ娠L貌，還原真實老上海里弄生活。

3、SOHO復(fù)興廣場—綠色辦公體驗PM2.5過濾中國第一家投入PM2.5空氣凈化系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)公司, 使PM2.5值低于國家標準。LEED金級享受型辦公,SOHO復(fù)興廣場,四 功能分析—辦公,激發(fā)想象力的辦公空間突破傳統(tǒng)空間的布局，顛覆想象的立體辦公空間，給在此工作的白領(lǐng)們提供充滿創(chuàng)造力和想象力的環(huán)境。藝術(shù)大堂：博物館式辦公大堂自由扶梯：自動扶梯通達地鐵及各區(qū)時光走廊：時光隧道般的電梯等候區(qū),SOHO復(fù)興廣場,藝術(shù)大堂,自由

4、扶梯,時光走廊,精品特色商業(yè)空間匯聚多種精致而優(yōu)雅的餐廳、咖啡廳、酒吧、休閑服務(wù)、品牌體驗店等，這些特色商業(yè)散布在弄堂式的商業(yè)空間里，還原傳統(tǒng)的上海里弄文化。,SOHO復(fù)興廣場,四 功能分析—商業(yè),五 項目租金,SOHO復(fù)興廣場,SOHO復(fù)興廣場各辦公區(qū)域租金在7—10元/平方米/天各商業(yè)區(qū)域租金在10—20元/平方米/天,辦公區(qū)域租金,商業(yè)區(qū)域租金,,,,,,,,,,上海凌空SOHO,一 項目簡介,凌空SOHO位于上海虹橋臨空經(jīng)

5、濟園區(qū)。地鐵2號線直達；中環(huán)、外環(huán)、延安高架環(huán)繞，交通便利。凌空SOHO由世界著名建筑師扎哈·哈迪德?lián)V總建筑設(shè)計師。項目集辦公、商業(yè)于一體，擁有超前衛(wèi)的流線型外觀和豐富的空間變化。,上海凌空SOHO,二 案例數(shù)據(jù),,凌空SOHO用地面積：86000㎡總建筑面積： 342500㎡商業(yè)建筑面積：約30000㎡（位于一層和地下一層）容積率：3.6綠地率：30%層數(shù)：地上12層，地下2層完工時間：20

6、14年,上海凌空SOHO,三 設(shè)計特色,凌空SOHO—“峽谷與連橋”凌空SOHO的十二棟建筑被十六條空中連橋連接成一個空間網(wǎng)絡(luò),融為一體。這些結(jié)構(gòu)疊放在下沉式廣場上空，最高處落差約40米，如置身大自然中的峽谷。凌空SOHO—下沉式廣場凌空SOHO擁有面積超過7000平米的下沉式廣場，不僅將地下商業(yè)區(qū)流暢連接，更提供了一個巨大的公共休閑空間。,上海凌空SOHO,三 設(shè)計特色,凌空SOHO—綠色辦公體驗凌空SOHO在建筑設(shè)

7、計和施工建設(shè)等方面，已通過美國綠色建筑LEED金獎預(yù)認證，打造更舒適、健康、高效的辦公環(huán)境。更潔凈的空氣 更多綠化 全方位環(huán)保材料 采用節(jié)水器具、中水回收系統(tǒng),上海凌空SOHO,獨一無二的地標提升企業(yè)形象流線大堂：流線動感的大堂，帶來前衛(wèi)時尚的印象通透采光：全透明落地玻璃，獲得充足采光品質(zhì)細節(jié)：精雕細琢的桌椅，環(huán)氧水磨石地面，處處匠心獨具更具各種特色辦公空間，彰顯獨特的企業(yè)文化頂層復(fù)式辦公：獨占虹橋最高點廣闊視野

8、空中走廊辦公：獨特“凌空”體驗景觀平臺體驗式辦公：盡攬空中峽谷景觀室外陽臺體驗式辦公：提供近在咫尺的室外交流空間櫥窗展示型辦公：展示獨具個性的企業(yè)產(chǎn)品和形象,四 功能分析—辦公,上海凌空SOHO,商業(yè)多元配套 多重體驗凌空SOHO的商業(yè)位于一層和地下一層，建筑面積約3萬平方米。豐富多元的餐飲選擇，完善貼心的服務(wù)配套，更有5000平米影院，讓所有辦公人員及訪客感受便捷無憂。,四 功能分析—商業(yè),上海凌空SOHO,五 項目租金,

9、辦公區(qū)域租金,,商業(yè)區(qū)域租金,上海凌空SOHO各辦公區(qū)域租金在4—5元/平方米/天各商業(yè)區(qū)域租金在6—9元/平方米/天,,,,,,,,,,,望京SOHO,一、簡介,望京SOHO位于北京朝陽區(qū)望京地區(qū)的核心區(qū)，東至阜通西大街、南至阜安東路、西至望京街、北至阜安西路周邊軌道交通便利，公路四通八達，是北京市交通最便捷、距離市中心最近的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)望京SOHO由世界著名建筑師扎哈 · 哈迪德（Zaha Hasid）擔綱總

10、設(shè)計師,二、案例數(shù)據(jù),用地面積: 115,392平方米總建筑面積:521,265平方米辦公建筑面積:364,169平方米商業(yè)建筑面積:52,793平方米，其中地上為40,465平方米，地下一層為12,328平方米。容積率:3.5,望京SOHO,三、設(shè)計特色,望京SOHO,5萬平米超大景觀園林，城市中心稀有頂級景觀辦公。綠化率高達30%，形成了獨樹一幟的都市園林式辦公環(huán)境。,望京SOHO由三棟塔樓組成，仰視時猶如三座相互掩映的山峰

11、，俯視時宛似游動嬉戲的錦鯉。其獨特的曲面造型使建筑物在任何 角度都呈現(xiàn)出動態(tài)、優(yōu)雅的美感。塔樓外部被閃爍的 鋁板和玻璃覆蓋，與藍天融為一體。,四、功能分析,望京SOHO,亮點辦公大堂層高10米、面積均在1000平米以上，其中T1大堂面積約為2200平方米T2大堂面積約為1700平方米，T3大堂面積約為1100平方米；塔1、塔2還設(shè)計了雙層立體式大堂共有辦公客梯81部，電梯廳16個，電梯廳都設(shè)有門禁系統(tǒng)，做到辦公、商業(yè)及服務(wù)的人流區(qū)

12、分，保證辦公區(qū)有序、整潔、安全辦公樓層高主要有3.6米、3.8米、4.2米，適合不同辦公人群的需求辦公戶型建筑面積100-400平米區(qū)間比例達88%，辦公面積分布面廣，既適合小面積投資客戶又能夠滿足大面積自用需求,辦公,由3棟集辦公和商業(yè)一體的高層建筑和三棟低層商業(yè)組成,四、功能分析,望京SOHO,亮點商業(yè)分布主要在B1層、F1和F2層、至T1\T2魚尾部的F6（5）層，三棟高層塔樓周邊還有三棟獨立小商業(yè)。商業(yè)的樓層層高：B1層

13、5.2米；F1、F2層高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）層高為4.1米；三棟小商業(yè)F1、F2、F3的層高都是5.0米。地下商業(yè)與三棟辦公塔樓首層大堂相連，辦公人群可快速到達B1層商業(yè)。F1、F2層商業(yè)大多數(shù)預(yù)留室內(nèi)樓梯空間，具備上下層聯(lián)合經(jīng)營的條件。100-400平方米的建筑面積比例占全部商業(yè)的81%,商業(yè),由3棟集辦公和商業(yè)一體的高層建筑和三棟低層商業(yè)組成,銀河SOHO,一、簡介,位于東二環(huán)朝陽門橋西南角東直門交通樞紐，

14、集公交、城鐵、機場快軌、環(huán)線地鐵為一體，多元化、立體化、連接?xùn)|西、貫穿南北的交通網(wǎng)絡(luò)，使東二環(huán)擁有不可比擬的區(qū)域優(yōu)勢。,二、案例數(shù)據(jù),用地面積: 50,000平米總建筑面積:330,000多平方米辦公建筑面積: 166,000平方米商業(yè)建筑面積: 86,000平方米容積率:5.0,銀河SOHO,三、設(shè)計特色,銀河SOHO,設(shè)計的一個主題是借鑒中國院落的思想，創(chuàng)造一個內(nèi)在世界。通過可塑的、圓潤的體量的相互聚結(jié)、溶合、分離以及通過拉

15、伸的天橋再連接，創(chuàng)造了一個連續(xù)而共同進化的形體以及內(nèi)部流線的連續(xù)運動。,設(shè)計的另外一個靈感來源于中國傳統(tǒng)的梯田。充滿變化的樓層及平臺將各個空間有機地組合在一起，如同山間的梯田，綿延不斷，如夢如幻。,在建筑設(shè)計策略上，此項目通過單體的整合營造出一個壯觀的整體。數(shù)百米長的景觀構(gòu)成深遠的、全角度的視野。,形式與功能邊緣的模糊，室內(nèi)與室外界限的不確定，美麗與情趣相融合，步行商業(yè)街，如峽谷一樣依偎在建筑形體的流暢曲線之間。周邊的綠色植被是一組起伏

16、的裝飾草坡毗鄰于建筑流暢的曲線與起伏的自然景觀之間。,四、功能分析,銀河SOHO,辦公,集商業(yè)辦公于一身的大型綜合體,亮點每個橢圓形塔的兩端部分戶型外窗視野更加寬廣。部分戶型房間內(nèi)具備連接上下水條件，可以在房間內(nèi)自己增設(shè)小型衛(wèi)生間或吧臺，滿足 部分客戶的特殊需求。四棟塔樓每個塔樓與相鄰的塔樓在部分樓層有空中走廊連接，便于不同塔樓的辦公人 員的交流。寫字樓標準層層高3.5米；有三棟塔樓的頂層層高達到4.5米，適合對層高有特殊需求

17、的客戶。少數(shù)戶型有室外花園；少數(shù)頂層戶型還具備屋頂露臺條件。每個塔的高層部分整層面積在2000平米左右，適合大中型公司整層購買和使用。,四、功能分析,銀河SOHO,商業(yè),集商業(yè)辦公于一身的大型綜合體,亮點銀河SOHO地下一層的河谷式商街與朝陽門雙地鐵（地鐵2號、6號線）交通樞紐貫通，匯集區(qū)域主流人群；銀河SOHO的大型下沉廣場與朝陽門SOHO一期（中國銀行）和二期（朝陽門SOHO）在地下一層貫通，為在這里的辦公和商業(yè)人群提供方便快