【工業(yè)地產(chǎn)】仲量聯(lián)行 中國倉儲地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望專題研究報告 34頁

1、中國倉儲地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望在近10年間，中國物流業(yè)發(fā)生了巨大的變化。中國物流業(yè)的現(xiàn)狀主要呈現(xiàn)了以下幾個特點：一個快速成長的市場自1979年改革開放以來，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化的重要支柱，高效的物流配送系統(tǒng)使中國成為世界最大的貿(mào)易國之一。在過去的幾年內(nèi)我們看到，無論是政府運(yùn)行效率、法制透明化還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在不斷得到提高。這些因素促使中國物流市場從過去的高成本、低效率的簡單拼箱服務(wù)向高效率、簡易化的方向轉(zhuǎn)化，同時也提高了中國在整個全球經(jīng)

2、濟(jì)中的地位。在促進(jìn)中國物流市場發(fā)展的諸多驅(qū)動因素中，以下一些因素被公認(rèn)為是十分必要的：與世界經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性、穩(wěn)定健康的經(jīng)濟(jì)增長、出口增長、世界制造業(yè)的中心地位、不斷擴(kuò)展的零售業(yè)、加入世貿(mào)組織、不斷提升的價值鏈、發(fā)展中的中國大陸市場和有競爭力的成本等。所有這些因素都推動了中國物流市場的發(fā)展，以提供高效、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。在過去的幾十年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、交通設(shè)施和不斷增長的物流園數(shù)量都表示：一種巨大的推動力已經(jīng)并將繼續(xù)影響著這個正在不斷向上發(fā)展的市場。

3、與過去十年持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)一樣，物流業(yè)的年平均增長率維持在13.2%左右，表明了物流業(yè)對整個經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)在不斷提高。正是憑借著這一點，中國的貨運(yùn)量也保持著乘數(shù)化的增長。盡管這種增長在一定程度上受到了2008年經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，但在2000年至2008年期間，貨運(yùn)總量始終保持在8%的平均水平。根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會的預(yù)測，物流增加值將在今后三年內(nèi)預(yù)期將有16%的年增長率。物流增加值199768974379391110781227141

4、2179305001000150020002500200020012002200320042005200620072008物流增加值（十億人民幣）051015202530增長率(%)數(shù)據(jù)來源:中國物流與采購聯(lián)合會推動增長的驅(qū)動器物流市場的兩大主要驅(qū)動器是零售業(yè)和制造業(yè)。中國的物流活動中，零售業(yè)占76.7%，國有和外資零售業(yè)正在全國范圍內(nèi)不斷擴(kuò)展。特別是包括沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家在內(nèi)的外資零售商在中國采取了小城市和大城市（如上海和北

5、京）同時擴(kuò)張的戰(zhàn)略。在2000年到2008年的九年內(nèi)，中國的零售業(yè)銷售額的年均復(fù)合增長率達(dá)到13.6%物流市場構(gòu)成0.70%4.50%15.80%76.70%2.30%制藥電子產(chǎn)品高科技產(chǎn)品汽車零售業(yè)數(shù)據(jù)來源:DataMonit中國零售業(yè)銷售額10.93.94.34.85.36.06.77.68.9024681012200020012002200320042005200620072008萬億人民幣數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計年報2009（國家統(tǒng)計