仲量聯(lián)行_中國(guó)倉儲(chǔ)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望專題研究報(bào)告_34頁

1、中國(guó)倉儲(chǔ)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望在近10年間，中國(guó)物流業(yè)發(fā)生了巨大的變化。中國(guó)物流業(yè)的現(xiàn)狀主要呈現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng)自1979年改革開放以來，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化的重要支柱，高效的物流配送系統(tǒng)使中國(guó)成為世界最大的貿(mào)易國(guó)之一。在過去的幾年內(nèi)我們看到，無論是政府運(yùn)行效率、法制透明化還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在不斷得到提高。這些因素促使中國(guó)物流市場(chǎng)從過去的高成本、低效率的簡(jiǎn)單拼箱服務(wù)向高效率、簡(jiǎn)易化的方向轉(zhuǎn)化，同時(shí)也提高了中國(guó)在整個(gè)全球經(jīng)

2、濟(jì)中的地位。在促進(jìn)中國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展的諸多驅(qū)動(dòng)因素中，以下一些因素被公認(rèn)為是十分必要的：與世界經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性、穩(wěn)定健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、出口增長(zhǎng)、世界制造業(yè)的中心地位、不斷擴(kuò)展的零售業(yè)、加入世貿(mào)組織、不斷提升的價(jià)值鏈、發(fā)展中的中國(guó)大陸市場(chǎng)和有競(jìng)爭(zhēng)力的成本等。所有這些因素都推動(dòng)了中國(guó)物流市場(chǎng)的發(fā)展，以提供高效、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。在過去的幾十年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、交通設(shè)施和不斷增長(zhǎng)的物流園數(shù)量都表示：一種巨大的推動(dòng)力已經(jīng)并將繼續(xù)影響著這個(gè)正在不斷向上發(fā)展的市場(chǎng)。

3、與過去十年持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)一樣，物流業(yè)的年平均增長(zhǎng)率維持在13.2%左右，表明了物流業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在不斷提高。正是憑借著這一點(diǎn)，中國(guó)的貨運(yùn)量也保持著乘數(shù)化的增長(zhǎng)。盡管這種增長(zhǎng)在一定程度上受到了2008年經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，但在2000年至2008年期間，貨運(yùn)總量始終保持在8%的平均水平。根據(jù)中國(guó)物流與采購聯(lián)合會(huì)的預(yù)測(cè)，物流增加值將在今后三年內(nèi)預(yù)期將有16%的年增長(zhǎng)率。物流增加值199768974379391110781227141

4、2179305001000150020002500200020012002200320042005200620072008物流增加值（十億人民幣）051015202530增長(zhǎng)率(%)數(shù)據(jù)來源:中國(guó)物流與采購聯(lián)合會(huì)中國(guó)的物流活動(dòng)中，零售業(yè)占76.7%，國(guó)有和外資零售業(yè)正在全國(guó)范圍內(nèi)不斷擴(kuò)展。特別是包括沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家在內(nèi)的外資零售商在中國(guó)采取了小城市和大城市（如上海和北京）同時(shí)擴(kuò)張的戰(zhàn)略。在2000年到2008年的九年內(nèi)，中國(guó)

5、的零售業(yè)銷售額的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到13.6%物流市場(chǎng)構(gòu)成0.70%4.50%15.80%76.70%2.30%制藥電子產(chǎn)品高科技產(chǎn)品汽車零售業(yè)數(shù)據(jù)來源:DataMonit中國(guó)零售業(yè)銷售額10.93.94.34.85.36.06.77.68.9024681012200020012002200320042005200620072008萬億人民幣數(shù)據(jù)來源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)年報(bào)2009（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）另一方面，中國(guó)的制造業(yè)基地為物流設(shè)施創(chuàng)造了強(qiáng)大的需求。