[南開大學(xué)]19秋學(xué)期（1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)

1、【奧鵬】[南開大學(xué)]19秋學(xué)期（1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)試卷總分:100得分:100第1題從理論上講，（）是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)A、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C、標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D、路線價(jià)區(qū)段正確答案:B第2題某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%土地資本化率為6%建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%建筑物資本化率為8%則綜合資本化率為()。A、7%B、7.20%C、7.50%D、7.80%正確答案:B第3題任

2、何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)的（）特性A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無二C、相互影響D、易受限制正確答案:A第4題在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)A、05～20B、15～20C、05～15D、10～15正確答案:A第5題某可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為4000元m采用間接比較調(diào)整方法可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比標(biāo)

3、準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況劣4%估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況優(yōu)8%則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為()元m。A、4500B、3556C、4147D、3858第11題路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià)A、居住B、商業(yè)C、娛樂D、工業(yè)正確答案:B第12題一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格（）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）A、下降，下降B、下降，上升C、上升，下降D、上升，

4、上升正確答案:C第13題有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為05%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元A、3791B、3825C、3842D、50正確答案:C第14題針對(duì)某宗房地產(chǎn)已知同一時(shí)期的國債利率為4.5%投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2%管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2%缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5%易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為()。A、10.10%B、7