[南開大學(xué)（本部）]19春學(xué)期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)

1、【奧鵬】[南開大學(xué)（本部）]19春學(xué)期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)試卷總分:100得分:100第1題某幢房屋的土地總面積1000m2，總建筑面積2000m2，某人擁有其中100m2的建筑面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的該人占有的土地面積為（）。A、100m2B、50m2C、60m2D、80m2正確答案:B第2題任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)

2、的（）特性A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無二C、相互影響D、易受限制正確答案:A第3題某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元㎡，出租的年末凈收益為500元㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元㎡A、3473B、4365C、4500D、4635正確答案:A第4題有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為05%，則在成交

3、日期一次付清的價(jià)格為（）萬元A、3791B、3825C、3842D、50正確答案:C第5題數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的是（）A、直線趨勢法B、指數(shù)曲線趨勢法C、二次拋物線趨勢法D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化正確答案:D第11題在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求采用（）估價(jià)方法A、一種或一種以上B、兩種或兩種以上C、三種或三種以上D、四種或四種以上正確答案:B第12題某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為

4、2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭議，于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A、2007年3月15日B、2006年8月20日C、簽定估價(jià)委托合同之日D、估價(jià)人員與委托人商定的日期正確答案:B第13題運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A、幅度B、數(shù)額C、比率D、指數(shù)正確答案:B第14題在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次