廣州限價(jià)房政策分析.pdf

1、2006年限價(jià)房概念在全國(guó)范圍內(nèi)提出后，針對(duì)廣州市房?jī)r(jià)迅速上漲，居民購(gòu)房壓力空前加大、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)、宏觀調(diào)控作用有限的情況，廣州在全國(guó)第一個(gè)推出限價(jià)房地塊、系統(tǒng)地提出并執(zhí)行了限價(jià)房政策，以緩解中等收入人群的購(gòu)房壓力，打擊房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，希望將限價(jià)房政策作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，解決“夾心層”住房問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
　　 廣州在限價(jià)房政策的具體實(shí)踐過(guò)程中，遇到了限價(jià)房定價(jià)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題，以及限價(jià)房的作用、公平公正性遭

2、到懷疑、發(fā)展前景不甚明朗等問(wèn)題。2008年12月，廣州在全國(guó)第一個(gè)叫停限價(jià)房建設(shè)。2009年下半年，隨著樓市的回暖，廣州限價(jià)房銷(xiāo)售良好，出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，限價(jià)房政策又重新回到了人們的視野中。限價(jià)房政策要不要提出、有沒(méi)有效果、如何解決其執(zhí)行中存在的定價(jià)、質(zhì)量、公平公正性等問(wèn)題，引起了專(zhuān)家學(xué)者與社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響，值得深入研究。廣州在限價(jià)房政策方面走在全國(guó)的前列，廣州限價(jià)房政策分析對(duì)全國(guó)其他城市限價(jià)房政策的制定和執(zhí)行有一定的借鑒意義和價(jià)值。

3、
　　 本文從廣州限價(jià)房政策產(chǎn)生的背景出發(fā)，采取文獻(xiàn)研究與訪(fǎng)談研究方法，歸納分析了廣州限價(jià)房政策的目標(biāo)、執(zhí)行情況、實(shí)施效果、存在問(wèn)題及原因，從市場(chǎng)與政府的關(guān)系、社會(huì)保障等理論出發(fā)探討了廣州限價(jià)房政策存在的必要性與價(jià)值，通過(guò)利益相關(guān)者分析，政府、房地產(chǎn)商、消費(fèi)者博弈分析探討了廣州限價(jià)房政策繼續(xù)執(zhí)行的可行性，并對(duì)政策提出了一些建議，得出如下結(jié)論：在特定條件下，廣州限價(jià)房政策有存在的必要性，以同房地產(chǎn)商進(jìn)行博弈，抑制住房投資性需求、發(fā)