施工企業(yè)融資租賃的運作機制及風(fēng)險防范

1、制一、施工企業(yè)融資租賃的運作機融資租賃，是指承租人不愿以購買方式獲得技術(shù)設(shè)備，或因無資金而又無法從銀行獲得貸款，而請求租賃公司出資購買技術(shù)設(shè)備，承租人分期付給租賃人租金，以使租賃公司收回本金、利息、利潤及其他費用的經(jīng)濟活動。出租人提供的是金融服務(wù)，而不是單純的租借服務(wù)。融資租賃物的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。而且一般涉及金額較大，時間較長，有別于傳統(tǒng)租賃只是暫時轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)的短期租借行為。對施工企業(yè)來說，施工設(shè)備是施工

2、企業(yè)資質(zhì)的重要組成部分，對施工企業(yè)能否在競標(biāo)中勝出具有重要的意義。而且在成功拿到工程項目之后，設(shè)備的質(zhì)量、實用性等更是關(guān)乎工程項目的質(zhì)量、安全、工期。融資租●陳東／文賃在施工企業(yè)有著廣泛的應(yīng)用。(一)常用的融資租賃方式從承租人的角度來看，現(xiàn)代施工企業(yè)常用的融資租賃方式包括直接融資租賃、售后回租和分成式租賃三類，而杠桿租賃和轉(zhuǎn)租賃主要是從出租人的角度而非承租人的角度進行的劃分。(二)租金的確定租金是指承租人為取得設(shè)備的使用權(quán)而支付給出租人

3、的成本，是融資租賃的價格，是核心問題，在實際工作中需要分析影響融資租賃租金的因素、計算方法以及支付方式，以便合理地預(yù)測和控制成本。1租金的因素。一般來說主要影響因素有：(1)租賃設(shè)備的購置成本，一般由設(shè)備的購買價格、運輸費和保險費三部分構(gòu)成。(2)租賃手續(xù)費，出租人為承辦租賃設(shè)備所開支的營業(yè)費用，主要包括辦公費、差旅費、郵電費等，一般沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，而由出CommercialAccounting200611下半月刊租人和承租人協(xié)商。(3

4、)出租人利潤。(4)租賃期限及租金支付方式。(5)設(shè)備的殘值。2、租金的計算方法。常見的租金計算方法有年金法和附加利率法兩種。年金法是指一項租賃資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金按一定利率換算成現(xiàn)值，使現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)概算成本的計算方法，該方法又分為等額年金法和變額年金法。所謂等額年金法是指承租人在租賃期內(nèi)每期租金相等，又分為先付年金法和后付年金法。附加利率法是指在租賃設(shè)備貨價或概算成本的基礎(chǔ)上再加上一定的比率計算而來的，通常由出租人根據(jù)營業(yè)

5、費用、利潤等因素確定該比率。3租金的支付。租金的支付主要確定起租日和支付日期。國際上通用的起租日計算方法有三種：按租賃物件裝船提單日起算租賃期；按出租人田維普資訊向賣方支付租賃物價款之日起算租賃期；按租賃物件運抵承租人之日起算租賃期。具體由施工企業(yè)與出租人協(xié)商確定。支付日期通常由三種選擇：期初支付、期末支付、有付租寬限期的期末支付。一些大型設(shè)備建設(shè)安裝周期較長，在此期間只有費用支出而沒有收入，因此，施工企業(yè)可與出租人協(xié)商給予一定的寬限期

6、，從設(shè)備開始運轉(zhuǎn)發(fā)揮效用產(chǎn)生收入時再收取租金。二、施工企業(yè)融資租賃中面臨的風(fēng)險及防范(一)租賃設(shè)備及供應(yīng)商選擇1租賃設(shè)備選擇。一是設(shè)備流動性風(fēng)險及防范。設(shè)備流動性風(fēng)險主要是指施工企業(yè)對不需用的租賃設(shè)備不能提前終止租賃合同而帶來的設(shè)備閑置風(fēng)險。造成企業(yè)資金“沉淀”，可將企業(yè)擁有的閑置設(shè)備轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)；或與出租人簽署“售后租回”協(xié)議，暫時將設(shè)備出售給出租人，而后再租回；或與出租人協(xié)商進入設(shè)備二手市場轉(zhuǎn)讓。這三種方式都可盤活企業(yè)資產(chǎn)，在一定

7、程度上降低設(shè)備流動性風(fēng)險。二是技術(shù)先進性與適用性風(fēng)險及防范。在實際運作過程中，技術(shù)的先進與否，先進的技術(shù)是否成熟，成熟的技術(shù)是否在法律上侵犯他人權(quán)益等因素，都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險的重要原因，嚴(yán)重時會因技術(shù)問題使設(shè)備陷于癱瘓狀態(tài)。技術(shù)落后風(fēng)險的防范主要是從租賃項目的可行性研究著手。承租人要密切注視國內(nèi)外技術(shù)市場的變化及其發(fā)展趨勢，正確作出需租賃還是購買，何種租賃方式，短期租賃還是長期租賃的決策，尤其是對電子產(chǎn)品一類的租賃物件，由于技術(shù)革新快，如

8、果判斷失誤，就會蒙受因技術(shù)設(shè)備陳舊過時，產(chǎn)品無競爭力的重大經(jīng)濟損失。2供應(yīng)商選擇。供貨廠商的實力決定了設(shè)備的質(zhì)量、交貨時間等，但可能由于種種原因供貨廠商無法按合同履行其義務(wù)，導(dǎo)致融資租賃的失敗。為此應(yīng)深入調(diào)查供貨廠商實力，施工企業(yè)可自己或委托專門的調(diào)查機構(gòu)對供貨廠商的實力進行深入的調(diào)查論證，重點考察供貨廠商的經(jīng)營資質(zhì)、資信情況、營業(yè)范圍等證明材料。(二)出租人選擇出租人選擇的風(fēng)險主要體現(xiàn)在出租人是否有足夠的實力履行其購買設(shè)備的義務(wù)，同時

9、還涉及到租賃的成本和成交合同的質(zhì)量。為此應(yīng)該重點考察經(jīng)濟實力、信用度、出租人的經(jīng)濟實力、租賃合同的質(zhì)量、租賃費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和收取方法等。(三)施工企業(yè)內(nèi)部施工企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險主要是由于經(jīng)營不善等原因致使不能按期支付租金。由于施工企業(yè)的主營業(yè)務(wù)是施工生產(chǎn)，因此其風(fēng)險產(chǎn)生一般是與工程有關(guān)問題所引起的，工程的風(fēng)險主要體現(xiàn)在：1建設(shè)工期風(fēng)險。在項目施工過程中，可能由于有關(guān)項目用地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)未及時下達或補償標(biāo)準(zhǔn)達不到拆遷戶的要求，從而出現(xiàn)征地

10、拆遷受阻情況；項目工程款可能因業(yè)主資信及驗收不及時等原因不能按時到位；在建設(shè)任務(wù)緊迫的情況下，常采用邊勘測、邊設(shè)計、邊施工的方法，可能出現(xiàn)設(shè)計部門不能按時提供設(shè)計圖紙的情況。為此施工企業(yè)應(yīng)審慎研究施工合同條款，按菲迪克條款及工程項目的特點簽訂建設(shè)施工合同；按工程項目的技術(shù)條件選擇裝備能力、技術(shù)力量等方面符合條件的施工隊伍，做到技術(shù)管理、設(shè)備能力一步到位，保證現(xiàn)場施工需求；加強與工程項目所在地的政府、交通、水電等職能部門的聯(lián)系，協(xié)調(diào)一致，

11、確保工程施工正常有序地進行；認(rèn)真制訂施工組織方案，嚴(yán)格按照合同條款和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付驗工。2工程質(zhì)量風(fēng)險。施工企業(yè)可能由于使用材料、工藝不當(dāng)?shù)仍虺霈F(xiàn)工程質(zhì)量問題，將對本施工項目的效益與企業(yè)聲譽產(chǎn)生重大影響，有可能影響企業(yè)進一步承攬工程。為此施工企業(yè)應(yīng)堅持“質(zhì)量就是生命”的管理方針，在施工管理中嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，做到新上項目從一開始就進行質(zhì)量策劃并編制項目質(zhì)量計劃，開展質(zhì)量

12、管理活動和施工過程控制。3施工安全風(fēng)險：鐵路、公路施工主要在露天、高空、地下作業(yè)，施工環(huán)境存在一定的危險性，如防護不當(dāng)可能造成人員傷亡；施工過程中因地質(zhì)狀況復(fù)雜，加之技術(shù)上、操作上的問題，出現(xiàn)坍塌，也可能造成人員傷亡，影響工期。此外，由于野外作業(yè)的道路交通條件差，工程運輸中可能出現(xiàn)交通事故，造成財產(chǎn)和人員傷亡，這些都會影響施工企業(yè)的經(jīng)濟效益。施工企業(yè)應(yīng)加強安全教育，增強員工的安全意識；大力推行安全責(zé)任制，嚴(yán)格操作規(guī)程，從制度上杜絕安全事