數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計

1、福建電腦福建電腦2007年第4期福建電腦數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計姜小奇(衡陽師范學(xué)院計算機(jī)科學(xué)系湖南衡陽421008)【摘要】:針對其業(yè)務(wù)復(fù)雜、數(shù)據(jù)更新頻繁等特點介紹了數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)的業(yè)務(wù)組成分別從數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)、技術(shù)、服務(wù)4個角度提出了數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的一體化設(shè)計方法最后討論了構(gòu)建數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)并以具體實例加以說明。【關(guān)鍵詞】:數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)一體化設(shè)計地理信息系統(tǒng)工作流1.引言數(shù)字房產(chǎn)是以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為管理對象的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的

2、應(yīng)用系統(tǒng)是對房產(chǎn)信息系統(tǒng)和相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的總稱。它以房產(chǎn)信息為核心充分利用地理信息系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、辦公自動化、工作流、空間信息挖掘與分析以及網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)最大限度地集成和利用各類房產(chǎn)信息資源提高房產(chǎn)信息共享和綜合利用水平[1]。建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)集成房產(chǎn)GIS、房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理為一體的數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)可以極大的減輕房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理人員的工作強(qiáng)度、加快業(yè)務(wù)處理效率快速、準(zhǔn)確、便捷地提供房產(chǎn)綜合信息服務(wù)從而提高房地產(chǎn)管理部門的管

3、理水平和決策能力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化發(fā)展。然而由于房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的流程復(fù)雜、數(shù)據(jù)多樣、信息變更頻繁以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的缺乏目前建立的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)存在模式多樣、運行效率低下、數(shù)據(jù)管理混亂等缺點阻礙了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化運行和數(shù)據(jù)共享[2]。本文以房產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為核心以業(yè)務(wù)管理為目標(biāo)提出了數(shù)字房產(chǎn)的一體化構(gòu)建模式為數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)提供了新的方法。2.數(shù)字房產(chǎn)的業(yè)務(wù)分析自從20世紀(jì)90年代初出現(xiàn)以來房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的發(fā)展經(jīng)歷了單機(jī)版、Clien

4、tServer多用戶版以及BrowserServer廣義用戶版3個階段[2]。數(shù)字房產(chǎn)是房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)發(fā)展的最新階段是第3代房產(chǎn)管理軟件的最新發(fā)展方向。數(shù)字房產(chǎn)是數(shù)字城市的重要組成部分之一目前在國內(nèi)外有廣泛的市場應(yīng)用前景。房產(chǎn)管理信息進(jìn)入城市空間信息應(yīng)用領(lǐng)域使城市規(guī)劃的宏觀信息、基礎(chǔ)地理信息與房產(chǎn)行業(yè)的人口、產(chǎn)權(quán)、交易、金融等信息建立起直接聯(lián)系。這種聯(lián)系和進(jìn)一步融合將全方位地改善城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的技術(shù)手段和信息基礎(chǔ)大幅度地提高城市

5、管理效率和水平。從數(shù)字房產(chǎn)的服務(wù)對象來看數(shù)字房產(chǎn)建設(shè)的總體目標(biāo)是為政府、企業(yè)、社會公眾提供數(shù)字化、可共享的各類房產(chǎn)信息。通過建設(shè)數(shù)字房產(chǎn)的政務(wù)數(shù)據(jù)平臺和應(yīng)用系統(tǒng)提高房產(chǎn)管理部門的管理水平和工作效率樹立公開、公平、公正的政府形象并為房地產(chǎn)市場的宏觀決策服務(wù)提供信息支持。通過建設(shè)數(shù)字房產(chǎn)的企業(yè)監(jiān)管和服務(wù)系統(tǒng)加強(qiáng)對房產(chǎn)企業(yè)的誠信管理。通過建設(shè)數(shù)字房產(chǎn)的社會公眾信息發(fā)布和共享系統(tǒng)提高房產(chǎn)信息的社會化共享程度。數(shù)字房產(chǎn)主要由房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公系統(tǒng)、

6、房產(chǎn)GIS、房產(chǎn)測繪、政務(wù)辦公、信息發(fā)布等5部分組成[3]。房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公子系統(tǒng)是將房產(chǎn)管理的各大項業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證、轉(zhuǎn)讓過戶、抵押、租賃、裝修、危房鑒定、商品房預(yù)售、市場管理、公房管理、物業(yè)管理、白蟻防治、拆遷管理等業(yè)務(wù)職能集成在相同的辦公環(huán)境里基于同一個數(shù)據(jù)平臺實現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)相互流轉(zhuǎn)優(yōu)化辦事流程縮短辦公周期的目的。房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公子系統(tǒng)包含了房產(chǎn)管理局全部業(yè)務(wù)審批內(nèi)容涉及房產(chǎn)管理工作的方方面面。GIS管理的是空間信息。它的

7、出現(xiàn)改變了傳統(tǒng)信息系統(tǒng)只是單調(diào)的文字信息的特點使管理對象與地理環(huán)境緊密結(jié)合。房產(chǎn)GIS系統(tǒng)是以所轄區(qū)域的高精度地形圖、遙感影像圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分層分戶圖為基礎(chǔ)創(chuàng)建形成空間數(shù)據(jù)庫同時集成檔案數(shù)據(jù)以及專題數(shù)據(jù)形成房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)庫通過對空間與非空間數(shù)據(jù)的存儲、檢索、管理、分析生成各種空間專題信息從而實現(xiàn)房產(chǎn)圖形、屬性、文檔一體化管理。房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)由基礎(chǔ)測繪、項目測繪、測繪成果管理3部分組成是建立房產(chǎn)數(shù)據(jù)的主要來源也是建立房產(chǎn)GIS的前

8、提。房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)所針對的主要用戶是房地產(chǎn)測繪單位、房管部門及房地產(chǎn)開發(fā)商其最終目標(biāo)是輔助測繪人員快速繪制出房產(chǎn)的分層分戶平面圖并以最新的國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)精確的計算出所測房屋的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e統(tǒng)計各類數(shù)據(jù)及自動配置圖形提高相關(guān)部門的工作效率和質(zhì)量[4]。房產(chǎn)政務(wù)辦公子系統(tǒng)的目標(biāo)是實現(xiàn)工作流轉(zhuǎn)與文件管理的自動化建立一個彈性、靈活、高效、安全的電子化協(xié)同辦公與管理環(huán)境將房管部門的人事、財務(wù)、公文、資產(chǎn)的計劃、控制、聯(lián)系與業(yè)務(wù)處理有機(jī)地融合在

9、一起與業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)一體化集成。房產(chǎn)信息發(fā)布子系統(tǒng)的主要作用是利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息資源的整合、發(fā)布、共享提供信息發(fā)布、業(yè)務(wù)查詢、網(wǎng)上信訪、備案、宣傳與房產(chǎn)相關(guān)的法規(guī)政策從而提高房管部門辦事效率和辦公透明度增強(qiáng)政府部門與市民的信息交流為數(shù)字房產(chǎn)提供增值服務(wù)。3.數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計筆者認(rèn)為數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計應(yīng)該從數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)、技術(shù)、服務(wù)4個方向來考慮。(1)數(shù)據(jù)一體化數(shù)據(jù)一體化是指將房產(chǎn)GIS、房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理、房產(chǎn)測繪等多種數(shù)據(jù)統(tǒng)一

10、在同一個數(shù)據(jù)庫平臺上。數(shù)據(jù)是信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)也是系統(tǒng)生命力的保證。房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫是數(shù)字房產(chǎn)的核心。房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫整合了所轄區(qū)域的高精度基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)、遙感影像數(shù)據(jù)、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分層分戶圖等圖形要素同時整合了各個部門業(yè)務(wù)處理形成的檔案數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)、市場數(shù)據(jù)、辦公數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)等形成了空間和非空間一體化的數(shù)據(jù)庫為圖形、屬性、文檔一體化管理提供支持。在構(gòu)建房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫時需要綜合考慮空間數(shù)據(jù)、測繪數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)等等之

11、間的關(guān)系。通過采用合適的數(shù)據(jù)精度建立合理的空間編碼體系、數(shù)據(jù)字典、索引機(jī)制等使數(shù)據(jù)的存儲合理、高效。圖2是數(shù)字房產(chǎn)中的數(shù)據(jù)一體化組織?；A(chǔ)地形圖、遙感影像圖以及地塊圖之間通過空間坐標(biāo)系進(jìn)行配準(zhǔn)。利用丘號、幢圖1數(shù)字房產(chǎn)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖2數(shù)字房產(chǎn)中的數(shù)據(jù)一體化組織172福建電腦2007年第4期福建電腦號、戶號查詢丘、幢、戶之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系并獲取相應(yīng)的屬性信息。(2)業(yè)務(wù)一體化業(yè)務(wù)一體化是指在數(shù)據(jù)一體化的基礎(chǔ)上實現(xiàn)所有房產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息繼承和網(wǎng)絡(luò)流轉(zhuǎn)

12、。工作流技術(shù)和無紙化辦公技術(shù)是實現(xiàn)業(yè)務(wù)一體化的關(guān)鍵。數(shù)字房產(chǎn)中的業(yè)務(wù)種類繁多歸納起來主要有兩大類:一是房產(chǎn)的交易另一個是房產(chǎn)的日常管理。房產(chǎn)交易的基本流程為預(yù)售銷售測繪繳納基金確權(quán)歸檔幾個環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)形成不同的數(shù)據(jù)比如在測繪過程中形成房屋的圖形數(shù)據(jù)在確權(quán)過程中形成房屋的權(quán)證數(shù)據(jù)。房產(chǎn)的日常管理業(yè)務(wù)種類繁多如房屋的鑒定、裝修、租賃、拆遷等等。房產(chǎn)GIS系統(tǒng)的建立為房屋的快速定位、查詢、統(tǒng)計、分析提供了方便。工作流技術(shù)始于20世紀(jì)80年代

13、初[2]最初起源于生產(chǎn)和辦公自動化領(lǐng)域的技術(shù)革新。隨著計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展逐漸得到廣泛應(yīng)用。工作流是一類能夠完全或者部分自動執(zhí)行的業(yè)務(wù)過程。在這個流程中文件、資料和任務(wù)按照一定的規(guī)則流動實現(xiàn)組織成員之間的協(xié)調(diào)工作以達(dá)到業(yè)務(wù)整體目標(biāo)?？梢姽ぷ髁魇且环N反映業(yè)務(wù)流程的計算機(jī)化模型。將工作流技術(shù)引入到數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)中定義房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的工作流程并將其與房產(chǎn)基礎(chǔ)地理信息管理融為一體實現(xiàn)辦公過程中的信息自動傳遞、審批過程追蹤、進(jìn)度控制等等。雖然不同地區(qū)房產(chǎn)

14、管理模式的基本框架相同但在具體業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、科室設(shè)置、表單設(shè)計方面卻各具特色。為了實現(xiàn)業(yè)務(wù)一體化的目標(biāo)在建立數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)時應(yīng)該考慮工作流程的動態(tài)配置。當(dāng)具體管理業(yè)務(wù)發(fā)生變化時可以實現(xiàn)業(yè)務(wù)流程的重新定義、配置以及表單設(shè)計等。(3)技術(shù)一體化技術(shù)一體化是指在系統(tǒng)設(shè)計與實施過程中通過采用成熟的軟件開發(fā)技術(shù)與開發(fā)環(huán)境將系統(tǒng)功能進(jìn)行充分整合使實現(xiàn)的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)功能豐富、統(tǒng)一。數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)中涉及到多種軟硬件技術(shù)如雙機(jī)備份、多源數(shù)據(jù)集成、Web、工作流、

15、歷史數(shù)據(jù)回溯等等。如何真正發(fā)揮這些技術(shù)的優(yōu)勢而不是簡單的技術(shù)堆積是實現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素之一。(4)服務(wù)一體化服務(wù)一體化是指在房產(chǎn)管理內(nèi)外網(wǎng)安全隔離的情況下實現(xiàn)房產(chǎn)管理內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和外部網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)共享、房產(chǎn)信息的網(wǎng)上發(fā)布和網(wǎng)上業(yè)務(wù)受理。服務(wù)一體化目標(biāo)的支撐平臺主要是房產(chǎn)管理部門的門戶網(wǎng)站。服務(wù)一體化的最終目標(biāo)是為了方便市民辦事減少辦事流程提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量。4.數(shù)字房產(chǎn)的關(guān)鍵技術(shù)與應(yīng)用實例拋開硬件設(shè)施建設(shè)筆者認(rèn)為數(shù)字房產(chǎn)的關(guān)鍵技術(shù)主

16、要有以下幾點。(1)多源數(shù)據(jù)無縫集成數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)中涉及到多種數(shù)據(jù)既有空間圖形的又有非空間屬性的既有矢量的又有柵格的。這些數(shù)據(jù)格式多種多樣精度也不統(tǒng)一。如何將其充分整合、集成是實現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)的基礎(chǔ)。(2)海量數(shù)據(jù)存儲與訪問數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)中涉及的數(shù)據(jù)非常龐大。比如幾乎每個房屋都有至少一套檔案數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)。隨著系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)量會急劇增長。一個中等城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)一般都會達(dá)到幾TBit[1]。如何構(gòu)建安全、穩(wěn)定、快速運行的房產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)海量

17、數(shù)據(jù)的高速存儲與訪問是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)的關(guān)鍵。一種可行的方案是采用多服務(wù)器、分布式管理避免數(shù)據(jù)的過分集中。(3)歷史數(shù)據(jù)管理與回溯房產(chǎn)數(shù)據(jù)幾乎時時刻刻都在發(fā)生更新。對于非空間數(shù)據(jù)可以采用比較成熟的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)來實現(xiàn)。然而對于空間數(shù)據(jù)的歷史管理和回溯目前還沒有完善的方法。由于空間數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)復(fù)雜空間要素之間的數(shù)據(jù)大小相差較大因此其存儲和檢索都存在一定的困難。目前有的GIS平臺采用版本機(jī)制來實現(xiàn)歷史數(shù)據(jù)的管理但其效率比較低尤其是在海量數(shù)據(jù)、變化

18、頻繁的情況下這種方式仍然不能滿足數(shù)據(jù)快速檢索的需求[5]。(4)空間數(shù)據(jù)的多用戶并發(fā)訪問控制在數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的使用過程中會有大量數(shù)據(jù)實時變化因此需要建立某種機(jī)制實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的并發(fā)更新控制。比如當(dāng)同時申請兩個房產(chǎn)開發(fā)項目時開發(fā)商需要到房管測繪部門獲取基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)然后進(jìn)行實地測繪并對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改。修改完成后需要將基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)上交房管測繪部門并由測繪業(yè)務(wù)人員對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。由于兩個項目完成測繪的時間不同因此會產(chǎn)生數(shù)據(jù)更新沖突造成后提交的

19、測繪數(shù)據(jù)覆蓋先提交的數(shù)據(jù)。為了保證數(shù)據(jù)的一致性需要采用特殊的手段來處理此類問題。目前空間數(shù)據(jù)庫的并發(fā)更新問題還沒有好的解決方法需要大量的人為干預(yù)來實現(xiàn)。圖3是瑞安市數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的一個部分應(yīng)用實例。該系統(tǒng)采用Oracle9i作為后臺數(shù)據(jù)庫采用ESRI公司的ArcSDE作為空間數(shù)據(jù)庫引擎采用ArcIMS作為WebGIS開發(fā)平臺將空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)統(tǒng)一存儲在數(shù)據(jù)庫中實現(xiàn)二者的一體集成。圖3(a)在房產(chǎn)GIS中表達(dá)了基礎(chǔ)地形要素以及宗地、幢(樓

20、房)信息圖3(b)選擇宗地或幢可以查詢其屬性圖3(c)可以查看某個房屋的分層分戶圖。圖3:數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的一個實例5.結(jié)論隨著城市建設(shè)的日新月異和房產(chǎn)交易的市場化發(fā)展房產(chǎn)信息的計算機(jī)化管理變得尤為重要。作為數(shù)字城市的重要組成部分?jǐn)?shù)字房產(chǎn)的研究和應(yīng)用越來越受到廣泛重視。數(shù)字房產(chǎn)是GIS以及房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理相結(jié)合的產(chǎn)物是一個龐大的系統(tǒng)工程是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會信息化的必然趨勢具有良好的市場應(yīng)用前景。本文首先對數(shù)字房產(chǎn)的業(yè)務(wù)進(jìn)行了簡單分析分別介紹

21、了房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公管理、房產(chǎn)GIS、房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)政務(wù)辦公、以及房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)的業(yè)務(wù)構(gòu)成然后針對房產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)雜、數(shù)據(jù)多樣、更新迅速的特點分別從數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)、技術(shù)、服務(wù)4個角度討論了數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計方法最后分析了數(shù)字房產(chǎn)的關(guān)鍵技術(shù)并以實例加以說明。數(shù)字房產(chǎn)的一體化設(shè)計應(yīng)該從數(shù)據(jù)入手以數(shù)據(jù)為核心以業(yè)務(wù)為手段以技術(shù)為保障以服務(wù)為目標(biāo)。本文的方法為數(shù)字房產(chǎn)的研究與應(yīng)用提供了新的思路。參考文獻(xiàn):1.蔡震平.數(shù)字房產(chǎn)建設(shè)初探.福建電腦[J].20

22、0212:12.2.張曉東陸紅王建國.基于GIS與工作流技術(shù)的圖文一體化地籍管理信息系統(tǒng)的設(shè)計[J].吉林大學(xué)學(xué)報(地球科學(xué)版)200434(5):169173.3.蔣海琴張書亮張宏.基于共享平臺的南京市房產(chǎn)管理系統(tǒng)的建設(shè)框架[J].計算機(jī)工程與應(yīng)用200440(4):205232.4.楊平裴亞波倫小偉.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[J].測繪通報2005(5):5661.5.黃照強(qiáng)馮學(xué)智.房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)時空數(shù)據(jù)組織研究[J