數(shù)學(xué)建模比賽論文-眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計

1、1眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計摘要本文對眾籌筑屋規(guī)劃方案進行了相關(guān)的設(shè)計與核算，最終對眾籌筑屋這種新型房地產(chǎn)形式的發(fā)展進行了預(yù)測，并給出了相關(guān)的結(jié)論和建議。針對問題一，對原方案進行全面的核算。首先，要求出總成本，而總成本包括取得土地支付的金額、開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。通過表一提供的數(shù)據(jù)運用MATLAB計算出總成本為2484163080元。再計算容積率，在總的房型面積中除去不參與容積率核算的面積后求得容積率為2.2752

2、2982.28，符合國家規(guī)定。然后根據(jù)取得的收入和規(guī)定的扣除項目金額以及附件二中有關(guān)扣除項目金額的算法計算出增值額為539418294.9元其中扣除項目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、其它扣除項目。關(guān)于增值稅，利用面積分?jǐn)偡▽⒆≌愋椭械摹捌渌狈謹(jǐn)偟狡胀ㄅc非普通住宅中，再通過普通和非普通住宅各占總面積的比求出相應(yīng)的增值額，然后求出總的增值稅為120872232元。最后根據(jù)收入

3、和總成本求得收益為762556920.3元。針對問題二，本文根據(jù)各種房型的建設(shè)約束范圍和參籌登記網(wǎng)民對各種房型的滿意比例建立了以參籌者的最大滿意度為目標(biāo)函數(shù)的規(guī)劃模型，運用LINGO計算得出重新設(shè)計的各類型房型套數(shù)分別為130、196、163、195、228、260、293、195、65、97、130套。最后對方案II設(shè)計建設(shè)規(guī)劃方案進行了核算，其中方案II的容積率為2.275485，總成本為2460885830元，增值稅為188657

4、322.5元，收益為726086569.9元。針對問題三，給出的眾籌筑屋方案Ⅱ能否被成功執(zhí)行。根據(jù)問題二中得出的建設(shè)規(guī)劃方案中的收益和總成本的百分比，得出投資回報率為29.5%，投資回報率達到了25%以上，設(shè)計出的眾籌筑屋方案Ⅱ能夠被成功執(zhí)行。關(guān)鍵詞:規(guī)劃模型滿意比例眾籌筑屋LINGOMATLABEXCEL表格36.假設(shè)所有的房屋能夠按所給售價全部售出4.符號說明總建筑面積項目總用地面積n不參與容積率計算的面積容積率土地增值額非非普通住

5、宅的土地增值額投資回報率土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額取得土地使用權(quán)所支付的金額納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入房地產(chǎn)開發(fā)成本1不允許扣除的開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)費用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金其它扣除項目收益總成本每一種房型的面積每一種房型的建房套數(shù)每一種房型每的成本2每一種房型每的售價2其中，上述符號中有下標(biāo)的表示方案II中的相關(guān)符號說明，例如表示方案II中的土地增值稅。5.模型建立與求解5.1問題一模型的建立與求解（1）容積率的計算容積率指項目用地