資產(chǎn)評估論文

1、資產(chǎn)評估案例分析（一）資產(chǎn)評估的基本理念資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（1）資產(chǎn)評估的目的決定資產(chǎn)評估的價值類型與方法資產(chǎn)評估的目的是說明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估、評估的結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。而資產(chǎn)評估價值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)果及其標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)

2、果及其表現(xiàn)形成的價值屬性的抽象和歸類。其實質(zhì)是為不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供適用的價格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)評估中之所以要講求價值類型，其原因在于同一資產(chǎn)相對于不同的評估目的、不同的所有人和不同的市場而言，可能具有不同的價值，每一種價值均有不同的內(nèi)涵與適用范圍。由于資產(chǎn)特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。所以，資產(chǎn)評估的目的是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，在較大程度上決定了資產(chǎn)估計標(biāo)準(zhǔn)的采用，并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。如下表資產(chǎn)評

3、估的目的資產(chǎn)類型基本評估方法資產(chǎn)保全重置成本重置成本法資產(chǎn)納稅市場價值市場法產(chǎn)權(quán)交易市場價值市場法投資評價收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值法資產(chǎn)抵押清算價值清算價格法破產(chǎn)清算清算價值清算價格法（2）資產(chǎn)評估的實質(zhì)是對額定產(chǎn)權(quán)的評估。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。就像任何商品不能沒有價值尺度一樣，在生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)等生產(chǎn)條件由市場配置的情況下，各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)都需要有與之相適應(yīng)、符合該資

4、產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)的價值尺度，才能在維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，保證資產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。資產(chǎn)評估需要公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對資產(chǎn)占有單位提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)驗證及對資產(chǎn)的實地察看與核對，并取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件如房產(chǎn)證、車輛行駛證、重大設(shè)備購入發(fā)票及驗收入庫等等。①產(chǎn)權(quán)界定決定資產(chǎn)評估的范圍有些流動資產(chǎn)雖然在評估時為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報表的資產(chǎn)項目，但若其所有權(quán)并不屬于企業(yè)，便不應(yīng)予以評估。②產(chǎn)權(quán)交易類型決定資產(chǎn)評估方法例如資產(chǎn)的所有

5、權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓適用的價格標(biāo)推是收益現(xiàn)值，評估的基本方法是收益現(xiàn)值法；資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)適用的價格標(biāo)準(zhǔn)是清算價格，評估的基本方法是清算價格法。③產(chǎn)權(quán)界定說明提示了評估結(jié)論的風(fēng)險使用證尚在辦理之中，根據(jù)委托雙方達(dá)成的意向，北方航空將承擔(dān)辦理取得土地使用權(quán)證的工作，根據(jù)委托方的要求，評估人員按照完整產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評估R為預(yù)期收益額，n為受益期數(shù)，r為折現(xiàn)率2.資產(chǎn)的未來收益有限期，每期收益等額的情況A為等額收益，n為收益期數(shù)，r為折現(xiàn)率3.資產(chǎn)的未來收

6、益無限期，未來預(yù)期收入穩(wěn)定的情況（A為等額年金，r為資本化率）或4.資產(chǎn)的未來收益無限期，未來預(yù)期收益不穩(wěn)定（R為有限期不等額收益，t為有限期限，r為折現(xiàn)率，A為后期固定的預(yù)期收益額）或（R為有限期不等額收益，t為不等額收益年限，r為折現(xiàn)率，A為自第（t1）年之后的穩(wěn)定收益。（2）市場法市場法師首先在資本市場上尋找與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成交價，然后對被估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整成被估資產(chǎn)的評估值的方法①