南充市海山半島花園全程營(yíng)銷策劃方案

1、南充市海山半島花園全程營(yíng)銷策劃方案南充市海山半島花園全程營(yíng)銷策劃方案目錄前言5第一章、市場(chǎng)篇6第一節(jié)、市場(chǎng)環(huán)境概述6第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)特征7第三節(jié)、消費(fèi)者市場(chǎng)特征7第二章、產(chǎn)品篇10第一節(jié)、項(xiàng)目概況101、項(xiàng)目位置2、項(xiàng)目周邊配套3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二節(jié)、產(chǎn)品定位111、整體定位2、檔次定位3、形象定位第三節(jié)、產(chǎn)品屬性121、功能劃分2、建筑風(fēng)格3、戶型比例4、景觀環(huán)境5、配套設(shè)施第四節(jié)、項(xiàng)目SWOT分析14第五節(jié)、項(xiàng)目特點(diǎn)提煉16第三章

2、、客戶篇17第一節(jié)、消費(fèi)市場(chǎng)容量分析171、南充市核心區(qū)域人口總量及消費(fèi)需求量2、南充市近3年開發(fā)量及2006年開發(fā)量預(yù)估第二節(jié)、目標(biāo)客戶群體描述201、目標(biāo)客戶群體細(xì)分2、目標(biāo)客戶特征描述第三節(jié)、目標(biāo)客戶群體區(qū)域描述221、目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域范圍界定2、目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域特征第四章、策略篇24第一節(jié)、主體營(yíng)銷思路241、總體思路2、營(yíng)銷主題概念第二節(jié)、價(jià)格策略241、項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)2、項(xiàng)目單方成本3、可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格4、項(xiàng)目增值因素分析5、項(xiàng)目風(fēng)

3、險(xiǎn)提示6、定價(jià)策略7、價(jià)格分期策略8、具體價(jià)格第三節(jié)、營(yíng)銷策略381、營(yíng)銷思想2、營(yíng)銷方式3、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃4、銷售階段策略4.1、準(zhǔn)備期4.2、認(rèn)購期4.3、開盤期4.4、強(qiáng)銷期4.5、持續(xù)期4.6、清盤期5、銷控策略6、開盤策略第四節(jié)、促銷策略441、銷售促進(jìn)品分析、客戶群分析、價(jià)格策略、宣傳推廣及銷售執(zhí)行部分，以全面、系統(tǒng)的模式來運(yùn)作項(xiàng)目。“謀定而后動(dòng)”。房地產(chǎn)營(yíng)銷是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，制定正確的作戰(zhàn)藍(lán)圖和堅(jiān)決、徹底的執(zhí)行是贏得這場(chǎng)

4、營(yíng)銷戰(zhàn)役的基本保證。第一章、市場(chǎng)篇第一節(jié)、市場(chǎng)環(huán)境概述1、根據(jù)南充城市總體規(guī)劃2003年至2020年城市空間布局取向“以江為軸、北拓南延、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展”。房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策的逐步出臺(tái)，以及近幾年房地產(chǎn)供求量和相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的綜合分析，南充房地產(chǎn)市場(chǎng)向成熟期過度、開發(fā)水平大幅度提高，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；2、七部委關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見通知所引發(fā)的消費(fèi)者觀望情緒現(xiàn)階段逐步得到緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比較活躍、價(jià)格穩(wěn)中有升；3、國(guó)民經(jīng)