工程計(jì)量(建筑面積)

1、1,工程計(jì)量,2,施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),,,,計(jì)算內(nèi)容,,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計(jì),材料市場(chǎng)價(jià)格,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,工程開(kāi)工前,,,,,編制單位,工程量,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤(rùn)|稅金,,單位工程造價(jià),,結(jié)論,2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容,建筑工程預(yù)算,裝飾裝修工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,電氣照明工程預(yù)算,暖通工程預(yù)算,一般土建工程預(yù)算,安

2、裝工程預(yù)算,單項(xiàng)工程預(yù)算,,,,,,,,本章內(nèi)容,,3,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量的概念,工程量,用,物理計(jì)量單位,或,自然計(jì)量單位,表示,分項(xiàng)工程的數(shù)量,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量,指以物體的物理屬性為單位,指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單位,長(zhǎng)度：m,面積：m2,體積：m3,重量：kg、t,扶手|踢腳板,樓地面|墻面抹灰,挖土方|墻體,鋼筋|鐵件,臺(tái)|套|組|個(gè),水電安裝工程中的水龍頭、開(kāi)關(guān)等,,,4,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量的作用:

3、工程量是計(jì)算工程造價(jià)的重要依據(jù)；工程量是施工企業(yè)組織、管理生產(chǎn)的重要依據(jù)；工程量是業(yè)主管理工程建設(shè)的重要依據(jù)。工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是計(jì)算工程造價(jià)的重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：,5,如瓷板墻裙定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計(jì)算中不應(yīng)再計(jì)算找平層,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的原則,1,計(jì)算工程量的項(xiàng)目

4、,相應(yīng)的定額項(xiàng)目,工作內(nèi)容,一致,2,計(jì)算工程量的項(xiàng)目,相應(yīng)的定額項(xiàng)目,計(jì)量單位,一致,3,計(jì)算工程量的項(xiàng)目,相應(yīng)的定額項(xiàng)目,計(jì)算方法,計(jì)算規(guī)則,一致,4,計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確,按定額規(guī)定,如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm,5,工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一,建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù),6,要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算,遵循一定順序計(jì)算,6,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的

5、方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：①熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用

6、。,7,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的方法2、計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的方法3、列出分項(xiàng)工程的名稱對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。4、列表計(jì)算工程量,9,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的技巧1

7、、按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算,,,,,,,,,,,,,,適合于計(jì)算：,外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽,樓地面、天棚工程,10,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的技巧2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算,,,,適合于計(jì)算：,內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾,,,,,,,11,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的技巧3、按平面圖上定位軸線編號(hào)順序計(jì)算,,,適合于計(jì)算：,內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等,,,,,

8、,,,,12,工程量計(jì)算的原則和方法,工程量計(jì)算的技巧4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算,,適合于計(jì)算：,砼柱,砼梁,砼板,,,Z1,,Z2,,Z3,,Z4,,Z5,,Z6,,Z7,,Z8,,Z9,L1,,L2,,L3,,L4,,L5,,L6,,L7,,L8,,L9,,L10,,L11,,L12,,,B1,,B2,,B3,,B4,13,建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包

9、括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。建筑面積的組成是：,建筑面積,使用面積,輔助面積,結(jié)構(gòu)面積,直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積,輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積,墻、柱等構(gòu)件所占面積,民用住宅中的使用面積,居住面積,樓梯間|走道,建筑面積的作用1、是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)；2、是計(jì)算、確定工程造價(jià)的重要依據(jù)；,14,建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑面積的作用3、是企業(yè)加強(qiáng)管理、提高投資效益的重要工

10、具；4、是一系列重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算基礎(chǔ)；計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。,15,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物——帶部分樓層,,,,,,,,,部分樓層,,,,16,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)

11、以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。,柱尺寸400×400mm,邊跨4m、中間跨5m,水平方向軸線間總長(zhǎng)24m,17,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物——高低聯(lián)跨建筑物,水平方向軸線間總長(zhǎng)24m,邊跨4m、中間跨5m,柱尺寸400×400mm,如需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：,18,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍2、多層建筑物建筑面積，按各層建

12、筑面積之和計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。,4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。,自然層,電梯井,,,,,,,,,,19,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍5、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)為增加存書(shū)、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓

13、板之間的一自然樓層中再設(shè)1~2層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書(shū)架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。,20,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積,防潮層保護(hù)墻,,,不計(jì)建筑面積,采光井,不計(jì)建筑面積,出入口,,,,,地下室建筑面積,,,出入口

14、面積,21,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積,22,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過(guò)2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,層高超過(guò)2.2m的吊腳架空層,層高超過(guò)2.2m的深基礎(chǔ)架空層,吊腳,深基礎(chǔ),,,23,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍8、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)

15、的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。穿過(guò)建筑物通道的示意圖如下：,通道,,24,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍8、門(mén)廳與大廳的區(qū)別,門(mén)廳是專(zhuān)指公共建筑物的大門(mén)至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T(mén)房收發(fā)室。大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。,門(mén)廳,,25,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊

16、是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長(zhǎng)廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購(gòu)物中心、賓館、舞廳等建筑中多見(jiàn)，多沿大廳四周布置。,回廊,,26,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍8、回廊建筑面積計(jì)算示例,,,,,,,1500,10000,,,回廊建筑面積為：,S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]

17、15;[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2,,,27,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。,單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室,,,,28,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。,,,技術(shù)層，也稱為設(shè)備轉(zhuǎn)換層,,,29,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍

18、11、有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。有柱雨篷柱外圍水平面積計(jì)算如下：,,,,b,,,,,兩柱雨篷,30,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍11、獨(dú)立柱站臺(tái)建筑面積計(jì)算如下：,建筑面積S＝B×頂蓋長(zhǎng)度方向的水平投影長(zhǎng)度÷2,31,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍12、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)

19、房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,32,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍13、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,門(mén)斗,眺望間,挑廊,走廊,檐廊,,,,,,,,,,,33,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投

20、影面積的一半計(jì)算建筑面積。,15、無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積。,凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)示意圖,,,34,建筑面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍15、陽(yáng)臺(tái)與挑廊的區(qū)別：陽(yáng)臺(tái)是指獨(dú)戶房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺(tái)，一般是專(zhuān)房專(zhuān)用；挑廊是指相連的兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時(shí)的稱謂。有頂蓋的架空通道示意圖如下：,35,建筑面積計(jì)

21、算規(guī)則,計(jì)算建筑面積的范圍16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積。17、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算。,36,建筑面積計(jì)算規(guī)則,不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸

22、挑雨篷（無(wú)柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。,37,建筑面積計(jì)算規(guī)則,不計(jì)算建筑面積的范圍2、用于檢修、消防等的室外爬梯。3、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層,4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚,建筑物內(nèi)的操作平臺(tái),,無(wú)柱雨篷,38,建筑面積計(jì)算規(guī)則,不計(jì)算建筑面積的范圍5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、

23、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)等。,,布景挑臺(tái),,,布景天橋,,7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。,39,建筑面積計(jì)算規(guī)則,其他1、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建筑面積；2、室內(nèi)休息平臺(tái)挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積；3、建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積；4、無(wú)煙灶臺(tái)如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，