龍湖開(kāi)發(fā)計(jì)劃0408

1、計(jì)劃類別任務(wù)名稱工期前置任務(wù)開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間執(zhí)行部門備注及說(shuō)明陳解讀一級(jí)土地拓展2007年10月10日2008年7月7日發(fā)展部一級(jí)區(qū)域公司發(fā)展部向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息1個(gè)工作日2007年10月10日2007年10月10日發(fā)展部階段成果土地階段投資分析成果9個(gè)工作日2007年10月11日2007年10月19日發(fā)展部項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，此階段成果已完成，只需填寫(xiě)實(shí)際完成時(shí)間。階段成果1、《項(xiàng)目投資建議書(shū)》5個(gè)工作日22007年10月11日2007年

2、10月15日發(fā)展部市場(chǎng)調(diào)研和資料搜集3個(gè)工作日22007年10月11日2007年10月13日發(fā)展部編制《公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶定位》報(bào)告5個(gè)工作日5SF2007年10月11日2007年10月15日發(fā)展部階段成果2、《項(xiàng)目預(yù)案》5個(gè)工作日4SS2007年10月11日2007年10月15日發(fā)展部階段成果3、《項(xiàng)目投資分析模型（土地版）》1個(gè)工作日72007年10月16日2007年10月16日發(fā)展部PMO會(huì)議審核及論證2個(gè)工作日8200

3、7年10月17日2007年10月18日PMO投委會(huì)審核1個(gè)工作日92007年10月19日2007年10月19日發(fā)展部二級(jí)取得中標(biāo)通知書(shū)0個(gè)工作日2007年11月8日2007年11月8日發(fā)展部二級(jí)項(xiàng)目公司注冊(cè)9797個(gè)工作日2007年11月25日2008年2月29日行政部準(zhǔn)備項(xiàng)目公司注冊(cè)所需的資料11個(gè)工作日2007年11月25日2007年12月5日行政部確定項(xiàng)目公司注冊(cè)代理公司并簽訂合同10個(gè)工作日2007年11月25日2007年12月

4、4日行政部項(xiàng)目公司注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，獲得公章56個(gè)工作日13142007年12月6日2008年1月30日行政部完成結(jié)匯30個(gè)工作日152008年1月31日2008年2月29日行政部二級(jí)土地出讓合同（包括勘界、地形測(cè)繪等）123123個(gè)工作日2007年11月29日2008年3月30日發(fā)展部1、項(xiàng)目公司注冊(cè)成立拿到公章，需在20082008年0101月1515日之前；2、注冊(cè)資本金結(jié)匯完成需在20082008年2月2929日之前。二級(jí)延后簽

5、訂土地出讓合同3333個(gè)工作日2007年11月29日2007年12月31日發(fā)展部了解上海市簽訂土地出讓合同政府內(nèi)部的流程和審批程序5個(gè)工作日2007年11月29日2007年12月3日發(fā)展部了解在延后簽訂土地出讓合同中需要公關(guān)的難點(diǎn)和關(guān)鍵人物5個(gè)工作日2007年11月29日2007年12月3日發(fā)展部進(jìn)行政府公關(guān)，延后簽訂土地出讓合同27個(gè)工作日2007年12月5日2007年12月31日發(fā)展部1、趙總協(xié)調(diào)、發(fā)展部輔助。二級(jí)發(fā)展部向研發(fā)部移交

6、項(xiàng)目資料（成交確認(rèn)書(shū)、區(qū)域控規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等）1個(gè)工作日2007年12月3日2007年12月3日發(fā)展部二級(jí)辦理銀行貸款8484個(gè)工作日2008年4月15日2008年7月7日計(jì)財(cái)部準(zhǔn)備資料提交申請(qǐng)（需國(guó)土證、用地規(guī)劃許可證）7個(gè)工作日33432008年4月15日2008年4月21日計(jì)財(cái)部銀行接受申請(qǐng)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；公司委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估21個(gè)工作日472008年4月22日2008年5月12日計(jì)財(cái)部

7、支行遞交省分行上會(huì)審批21個(gè)工作日482008年5月13日2008年6月2日計(jì)財(cái)部低密度項(xiàng)目需要呈報(bào)總行審批14個(gè)工作日492008年6月3日2008年6月16日計(jì)財(cái)部簽定借款合同，辦理土地抵押登記14個(gè)工作日502008年6月17日2008年6月30日計(jì)財(cái)部下貸（四證）7個(gè)工作日43331811442008年7月1日2008年7月7日計(jì)財(cái)部一級(jí)項(xiàng)目啟動(dòng)4545個(gè)工作日2007年11月8日2007年12月22日項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)二級(jí)構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)4

8、545個(gè)工作日2007年11月8日2007年12月22日PMOPMO項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和研發(fā)職能負(fù)責(zé)人必須確定項(xiàng)目總研發(fā)建立項(xiàng)目部組織架構(gòu)30個(gè)工作日112007年11月8日2007年12月7日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目編制建立工程管理制度30個(gè)工作日55SS5個(gè)工作日2007年11月13日2007年12月12日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程制度團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)15個(gè)工作日56FS5個(gè)工作日2007年12月8日2007年12月22日項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)階段成果項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果1515

9、個(gè)工作日2007年11月30日2007年12月14日項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)半個(gè)月時(shí)間啟動(dòng)階段成果4、《項(xiàng)目定位報(bào)告》1010個(gè)工作日2007年11月30日2007年12月9日營(yíng)銷部定位報(bào)告規(guī)劃方案規(guī)劃指標(biāo)介紹2個(gè)工作日862007年11月30日2007年12月1日研發(fā)部產(chǎn)品需求和建議8個(gè)工作日602007年12月2日2007年12月9日營(yíng)銷部會(huì)所、商業(yè)、公共部位及住宅配置標(biāo)準(zhǔn)6個(gè)工作日602007年12月2日2007年12月7日項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)精裝房規(guī)劃（如

10、有）8個(gè)工作日602007年12月2日2007年12月9日營(yíng)銷部項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷售計(jì)劃7個(gè)工作日2007年12月3日2007年12月9日項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)階段成果5、《項(xiàng)目一二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃》10個(gè)工作日2007年11月30日2007年12月9日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)度計(jì)劃階段成果6、《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》1010個(gè)工作日2007年11月30日2007年12月9日造價(jià)部各類成本預(yù)測(cè)分析（土地費(fèi)用，建安成本，期間費(fèi)用，總成本）10個(gè)工作日2007

11、年11月30日2007年12月9日造價(jià)部成本控制預(yù)案5個(gè)工作日2007年12月5日2007年12月9日造價(jià)部成本預(yù)案成本控制重點(diǎn)、難點(diǎn)5個(gè)工作日62FS5個(gè)工作日61FS5個(gè)工作日2007年12月5日2007年12月9日造價(jià)部河道治理、地基處理方案、降噪方案的確定5個(gè)工作日62FS5個(gè)工作日61FS5個(gè)工作日2007年12月5日2007年12月9日工程部階段成果7、《會(huì)所、售樓處、樣板房選址、定位、開(kāi)放計(jì)劃》1010個(gè)工作日2007年1