住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 這次說(shuō)得夠明白

1、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別這次說(shuō)得夠明這次說(shuō)得夠明白住宅地產(chǎn)滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的休憩之所。商業(yè)地產(chǎn)與住宅在地段、功能、客戶、物業(yè)方面均存在較大差異。商業(yè)地產(chǎn)是在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上做商業(yè)，是以商業(yè)功能、商業(yè)需求為導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)物業(yè)的需求和功能進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，使之適應(yīng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)。從功能上講，兩者有什么區(qū)別？①、住宅地產(chǎn)的功能住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔

2、雨的休憩之所。②、商業(yè)地產(chǎn)的功能商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對(duì)人而言就是滿足人們的購(gòu)物需求。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)還可以承載其他功能，例如餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，就因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的功能要求靈活多變，故導(dǎo)致對(duì)其的操控也就相對(duì)復(fù)雜。從地段上講，兩者有什么區(qū)別？房地產(chǎn)因其不可移動(dòng)性，不論住宅還是商業(yè)，對(duì)地段標(biāo)消費(fèi)者三類人群。經(jīng)營(yíng)商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦

3、品牌店及普通品牌店。從購(gòu)物中心的目標(biāo)商戶分類來(lái)看，可以看出各類商戶對(duì)物業(yè)的要求都不盡一致。從物業(yè)上講，兩者有什么區(qū)別？①、住宅地產(chǎn)的物業(yè)住宅對(duì)物業(yè)要求相對(duì)簡(jiǎn)單，能滿足居住功能即可，對(duì)層高、荷載等的要求也不高。②、商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細(xì)致的要求，任何一點(diǎn)的差池都有可能影響項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)物業(yè)的要求不同，一般百貨店樓板的承重要達(dá)500公斤，建材超市要求荷載4000公斤，普通超市和書店10