居間合同違約方是否應代替守約方支付中介傭金

1、居間合同違約方是否應代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應代替守約方支付中介傭金居間合同違約方是否應代替守約方支付中介傭金【案情】2007年6月26日，經(jīng)紀方、乙方、甲方簽訂了《房屋租賃合同》，約定乙方和第三人通過原告租賃深圳市某物業(yè)。合同第6條約定：“自本合同生效時起，甲乙雙方就該物業(yè)之租賃關系確立，基于經(jīng)紀方在促成租賃中所提供之服務，于簽署合同同時，甲方同意支付經(jīng)紀方人民幣4630元作為

2、傭金，乙方同意支付人民幣4630元作為傭金”。合同第7條約定：“自本合同生效時起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該物業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀方支付除向經(jīng)紀方支付前款約定之傭金外，還須代替無過錯方直接支付前款約定的無過錯方應付經(jīng)紀方之傭金。”上述租賃合同簽訂后，乙方未依約向第三人承租合同中約定的物業(yè)，乙方亦沒有和第三人簽署正式的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》及辦理登記備案手續(xù)，乙方亦明確表示不想承租。經(jīng)紀方認為，乙方拒絕承租約定的物業(yè)，已構成違

3、約，應承擔違約責任，遂起訴乙方至法院。法院經(jīng)審理判決如下：乙方應向經(jīng)紀方支付傭金9260元及按同期貸款利率支付利息?！揪娱g合同】作為居間的早期形式，我國西漢時期就存在，居間合同的成立也無需采用特定的形式，當事人可采用口頭、書面形式、如果當事人約定不明確，應遵循有關商業(yè)習慣及其他以前合作形式的習慣，因此，居間合同是不要式合同。3居間合同標的是行為，具有居間性居間合同的目的是居間人為委托人提供服務，這種服務表現(xiàn)為報告訂約的機會，為訂約提供媒

4、介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。為訂約提供媒介是指介紹雙方當事人訂立合同，斡旋于雙方當事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標的是行為。在居間人為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權利義務內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意