違約方應(yīng)承擔(dān)因房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的

1、違約方應(yīng)承擔(dān)因房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的房屋差價(jià)損失——王某訴潘某房屋買賣合同糾紛案王勇劉賢君劉卉要點(diǎn)提示：要點(diǎn)提示：二手房屋買賣合同簽訂后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。因房?jī)r(jià)漲跌而惡意違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)的損失不僅包括直接損失，還包括守約方可得利益損失，包括房屋漲跌所造成的購(gòu)房差價(jià)損失。至于差價(jià)損失賠償金額的確定，如當(dāng)事人已提交相關(guān)證據(jù)證明其另外購(gòu)買的房屋在位置、朝向、樓層、面積等方面均與訴爭(zhēng)房屋相類似的情況下，可以按照損失發(fā)生時(shí)點(diǎn)的兩

2、套房屋市場(chǎng)成交價(jià)單價(jià)差額，再綜合考慮違約原因、過(guò)錯(cuò)程度及守約方實(shí)際支出等因素，酌情確定差價(jià)損失賠償金額。案例索引：案例索引：一審：廣州市天河區(qū)人民法院（2017）粵0106民初1489號(hào)。二審：廣州市中級(jí)人民法院（2017）粵01民終13079號(hào)。一、案情一、案情上訴人（原審被告）：潘某。被上訴人（原審原告）：王某。被告潘某系案涉房屋的登記產(chǎn)權(quán)人。2016年8月11日，原告王某（買方）與潘某（賣方）及案外人某房地產(chǎn)代理有限公司（經(jīng)紀(jì)方）

3、簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：賣方將案涉房屋以現(xiàn)狀售予買某通過(guò)經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系潘某，潘某在2016年11月15日明確表示不再向王某出售案涉房屋，王某亦就此提交了相應(yīng)的微信聊天記錄為證。王某為證明2016年11月3日當(dāng)天完全具備支付首期款320000元的能力，向法院提交了《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)》（顯示王某在2016年11月2日至11月4日期間的銀行存款為323390.02元）予以證明。2016年11月25日，王某與案外人楊某簽訂《房

4、屋買賣合同》，約定王某向楊某購(gòu)買其所有的與涉案房屋同小區(qū)的1012房，面積約69.2平方米，成交價(jià)為1680000元，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。后王某向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、潘某返還王某定金50000元；二、潘某向王某支付違約金125000元；三、潘某賠償王某房?jī)r(jià)差額損失305000元（1680000元1250000元125000元）；四、潘某賠償王某中介費(fèi)13000元、按揭貸款代理費(fèi)8000元、律師費(fèi)18000元、租賃房屋費(fèi)用212