昌平沙河高教園北京師范大學(xué)新校區(qū)控規(guī)調(diào)整研究

1、沙河高教園區(qū)北師大新校區(qū)控規(guī)調(diào)整研究規(guī)劃說明北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院1昌平沙河高教園北京師范大學(xué)新校區(qū)“控規(guī)”調(diào)整研究規(guī)劃說明1概況1.1項目背景目背景1.1.1項目情況目情況北京師范大學(xué)（以下簡稱“北師大”）是一所具有百年歷史和光榮傳統(tǒng)的著名高等學(xué)府，現(xiàn)為國家教育部直屬的全國重點大學(xué)，也是國家“211工程”和“985工程”等重點建設(shè)的大學(xué)之一。北師大現(xiàn)校區(qū)位于海淀區(qū)新街口外大街19號，占地約59公頃，現(xiàn)有全日制本科、研究生約1.8萬人

2、，外國留學(xué)生約1700人，成人繼續(xù)教育本、?？粕?萬人?，F(xiàn)狀教學(xué)科研和學(xué)生生活用地約33公頃，不能滿足學(xué)生人均33.85平方米教學(xué)生活用地標(biāo)準(zhǔn)（《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》），限制了學(xué)校的發(fā)展。為了改善現(xiàn)有校區(qū)用地不足的狀況，2002年，教育部與北京市人民政府共同作出重點建設(shè)北師大的決定，其中，北京市將劃撥2000畝辦學(xué)用地，支持建設(shè)新校園。2003年，北師大與昌平區(qū)政府簽定了《北京師范大學(xué)昌平校區(qū)辦學(xué)用地劃撥協(xié)議》，在沙河高教園

3、區(qū)中進(jìn)行新校區(qū)建設(shè)，一期用地1315畝，（根據(jù)2004年已批的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的用地編號，建設(shè)用地包括F2、F4.、F6、F7、F9、F11、F13、G18），即為本次規(guī)劃研究用地。2005年教育部批復(fù)了北京師范大學(xué)在昌平建立新校區(qū)的立項，并核定北師大發(fā)展總規(guī)模為全日制在校生（含本科、研究生和留學(xué)生）3.4萬人，“十一五”期間發(fā)展規(guī)模為全日制本科生、研究生2.4萬人，外國留學(xué)生2000人。其中沙河校區(qū)計劃三年建成、五年完

4、善，建設(shè)完成后能滿足1.8萬本、研學(xué)生的住宿、學(xué)習(xí)和學(xué)校開展相應(yīng)科學(xué)研究的要求；北太平莊校區(qū)本科、研究生數(shù)量控制在6000人左右，外國留學(xué)生2000人。結(jié)合北師大昌平校區(qū)的發(fā)展要求和實際情況，并根據(jù)市政府和市規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)的批復(fù)精神，2006年8月，我院編制《昌平沙河高教園北京師范大學(xué)新校區(qū)“控規(guī)”調(diào)整研究》。1.1.2關(guān)于中心城內(nèi)校區(qū)和沙河新校區(qū)的關(guān)于中心城內(nèi)校區(qū)和沙河新校區(qū)的規(guī)劃情況劃情況根據(jù)北師大學(xué)校發(fā)展規(guī)劃，“十一五”期間，北太平莊校

5、區(qū)將進(jìn)行資源調(diào)整，老校區(qū)主要開設(shè)教育學(xué)院、教育管理學(xué)院、教育技術(shù)學(xué)院、心理學(xué)院、體育與運動學(xué)院、藝術(shù)與傳媒學(xué)院、繼續(xù)教育與教師培訓(xùn)學(xué)院、漢語文化學(xué)院等，將本科、研究生數(shù)量控制在6000人左右，外國留學(xué)生2000人，同時滿足成人高等教育、網(wǎng)絡(luò)高等教育本、?？茖W(xué)生3萬人的學(xué)習(xí)需要。昌平新校區(qū)計劃開設(shè)數(shù)學(xué)學(xué)院、物理學(xué)院、化學(xué)學(xué)院、天文系、信息學(xué)院、管理學(xué)院、生命科學(xué)學(xué)院、環(huán)境學(xué)院、資源學(xué)院、文學(xué)院、歷史學(xué)院、法學(xué)院等學(xué)科，建設(shè)完成后能滿足全日

6、制學(xué)生1.8萬人的學(xué)習(xí)和生活需要。1.2位置及位置及規(guī)劃范劃范圍規(guī)劃用地位于昌平新城的沙河組團(tuán)高教園區(qū)中心地段，規(guī)劃南豐路以東，六環(huán)路以南，北沙河以北，回昌路以西，北距六環(huán)路1000米，距市區(qū)約24公里，距昌平組團(tuán)約3公里。規(guī)劃用地分為兩區(qū)，東區(qū)（F區(qū)）位于沙河鎮(zhèn)王莊村和百善鎮(zhèn)東沙屯村交界處，規(guī)劃范圍東至回昌路，南至高教園中街，西至南豐路，北至高教園北三街，總面積約72.9公頃。西區(qū)（G區(qū)）位于沙河鎮(zhèn)滿井東村，規(guī)劃范圍東至北沙河西三路，

7、南至北環(huán)北路，西至北沙河西四路，北至高教園南二街，總面積約16.3公頃。合計規(guī)劃用地總面積89.2公頃。沙河高教園區(qū)北師大新校區(qū)控規(guī)調(diào)整研究規(guī)劃說明北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院32.3《北京沙河高教園區(qū)控制性《北京沙河高教園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)詳細(xì)規(guī)劃》（劃》（調(diào)整方案）整方案）規(guī)劃用地北側(cè)的沙河高教園區(qū)于2004年編制完成了《北京沙河高教園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（調(diào)整方案），并得到了市規(guī)委的正式批復(fù)。在高教園區(qū)內(nèi)擬入駐五所大學(xué)，高教園區(qū)總?cè)丝谝?guī)模控

8、制為10萬人。其中學(xué)生人數(shù)規(guī)模8萬人，教師人數(shù)2萬人。規(guī)劃將高教園區(qū)的發(fā)展模式分為“教育用地基本單元”和“校園配套服務(wù)設(shè)施用地”兩大部分?！敖逃玫鼗締卧敝饕獫M足教學(xué)行政等需求，容積率控制為0.65，建筑高度控制為30米，用地標(biāo)準(zhǔn)大約25平方米生；“校園配套服務(wù)設(shè)施用地”主要滿足學(xué)生食宿等需求，容積率控制為1.7，建筑高度控制為24米，用地標(biāo)準(zhǔn)大約8.85平方米生，兩項合計33.85平方米生。規(guī)劃功能布局以“兩橫兩縱”城市主干路為發(fā)

9、展軸線，考慮高教園區(qū)“高校后勤服務(wù)社會化”的發(fā)展趨勢，將校園配套服務(wù)設(shè)施用地設(shè)置在南北兩條發(fā)展軸線之間，中心綠地兩側(cè)，形成共享資源帶。教育用地基本單元環(huán)繞分布在南北兩條發(fā)展軸線的外側(cè)，并在教學(xué)用地和配套服務(wù)設(shè)施用地之間建立一條貫穿各校際的林蔭步行通道，加強校園之間的聯(lián)系。2.4原有控原有控規(guī)分析分析表1原有控規(guī)匯總指標(biāo)表地塊編號用地性質(zhì)用地面積（公頃）容積率建筑面積(萬平米)建筑密度（%）建筑高度（米）綠地率（%）備注F1G120.92

10、—————1530米寬綠化帶F2C6118.451.714.37302430F3G120.31—————15米寬綠化帶F4C618.780.655.25253045F5G120.79—————15米寬綠化帶F6C616.770.654.40253030F7C61111.671.719.84302430F8G113.09—————F9C617.850.655.10253045F10G120.39—————15米寬綠化帶F11C616.53

11、0.654.24253045F12G121.11—————15米寬綠化帶G18C61110.971.718.65302430G19G122.06—————1050米寬綠化帶根據(jù)原控規(guī)，北師大劃撥用地中，教學(xué)科研用地為29.93公頃，配套服務(wù)設(shè)施用地為31.09公頃，合計61.02公頃。比照北師大1.8萬全日制在校生用地需求標(biāo)準(zhǔn)來看，需要教學(xué)科研用地45公頃（25平方米生），校園配套服務(wù)設(shè)施用地15.93公頃（8.85平方米生），合計60

12、.93公頃。原控規(guī)指標(biāo)總量滿足要求，但教學(xué)科研用地和校園配套服務(wù)設(shè)施用地的分配比例不符合標(biāo)準(zhǔn)，本次規(guī)劃將重點調(diào)整兩類用地的具體指標(biāo)，使之更趨合理；并結(jié)合校園實際情況，對校園內(nèi)城市支路進(jìn)行局部調(diào)整。3規(guī)劃方案3.1控規(guī)調(diào)規(guī)調(diào)整原整原則（1）符合《昌平新城規(guī)劃（20052020年）》。（2）與周邊已有規(guī)劃相銜接。（3）滿足《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》的要求。3.2功能功能結(jié)構(gòu)分區(qū)構(gòu)分區(qū)規(guī)劃F區(qū)用地功能分為教學(xué)科研區(qū)和配套服務(wù)區(qū)兩個部分。