肯德基-租賃合同

1、租賃合同租賃合同出租方：法定地址：授權代表：承租方(乙方)：法定地址：授權代表：職務：甲乙雙方本著平行等互利的原則性，經友好協商，現就租賃甲方房產用于乙方開設肯德基連鎖餐廳事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國省市路號層總計使用（建筑）面積為平方米的房、不產（以下簡稱“房產”）出租給乙方使用。，房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房

2、產平面圖紅線圈定部分為準。甲方同進將房產之附屬通道、樓梯、設施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。1.2甲方同意乙方可將承租房產用于開設肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內依法經營不受甲方干預，今后如乙方改變房產用途，應事先征得四方同意，否則甲方有權制止或提前終止合同。1.3若乙方的經營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況。選擇下列的做法：將房產部分分租或轉租予第三方將房產部分歸還予甲方；和／或將房產全部轉租予第三方在乙

3、方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和／或有關第三方對本合同進行相應的修改。第二章租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，三合同所約定的租賃為年，自年月日至年月日止，其中年月日至年月日為免租期內開業(yè)則開業(yè)日為租金計算起始日，按開業(yè)后當月營業(yè)額抽成租金推算日租金來計算，但是租期終止時間并不因此改變。免租期內發(fā)生的乙方實耗水、電費用由乙方承擔，。若為非甲方原因，乙方無法在免租期綁帶日前開業(yè)，乙方自免租期結束至開業(yè)之日前的租金，按開

4、業(yè)后當月營業(yè)制成品租金推算日租金來計算。2.2乙方承租五五年以后，甲方承諾另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造裝修，乙方應至少提前一（1）個月通知甲方改造裝修事宜..2.3本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日５個工作日前書面通知乙方，否則乙方有權順延支付租金，直至收到收到甲方新的付款帳號止嶵帳號變更引起的一切責任和損失均由甲方承擔。３４若處３。３條撰述日斯

5、恰逢法定假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結束后的第一天向對方履行義務。第四章房產支付４１甲方應于年月日前向乙方支付已具備如附件六所述之房產技術條件的完整房產。交付房產時，雙方應派代表到現場檢查房產移交情況，并簽署如.附件七所榜之房產交付確認書。予以確認。確認憶簽署之日，為房產正式交付之日。同時，甲方必須出示有效的房屋所有權證明或有同等效力的租賃權證明。４２如甲方未能在年月日前交付已具備如附件六所述之房產技術條件的完整房產，應視為甲方違反本合

6、同，乙方有權選擇相應順延免租期或終止合同。如果乙方選擇終止合同，如有定金，甲方應雙倍攤還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起的一切權利。第五章稅收及費用５１租賃期內，甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產稅、土地稅、土地使用費等。５２乙方經營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的度數和政府規(guī)定標準計算，乙方自行承擔責任。５３因本租賃合同而發(fā)生的鳚花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定

7、各自承擔。５４除國家法律法規(guī)和當地政府法令規(guī)定，以及本合同明文約定的租金，費用和支出之旬。其他任何有關該租賃房產的費用或支出應當由甲方支付，乙方不應承擔該等費用或支出。第六章甲方保證及責任６１甲方保證確實擁有房產的所有權及其土地及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后（見附件四）。甲方保證房產在本合同簽訂前除已經聲明存在的擔保物權和債權，不附有任何其他擔保物權和債權，房不現狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃，環(huán)保，衛(wèi)生，消