萬科福州五四北地塊成本利潤預(yù)算

1、萬科福州五四北地塊成本利潤預(yù)算萬科福州五四北地塊成本利潤預(yù)算（一）轉(zhuǎn)讓費用272000萬元1、轉(zhuǎn)讓成本272000萬元（二）前期開發(fā)費用460萬元（1）渣土處理費383492.8㎡1.2元㎡=460191.36元（2）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費（3）建筑工程交易手續(xù)費（4）施工管理費（5）房屋所有權(quán)總登記面積測量費383492.8㎡1.3元㎡=498540.64元（6）建筑物核放樣費383492.8㎡2元㎡=766985.6元（7）建筑施工噪音

2、費24月3200元月.座24座=1843200元（8）設(shè)計費（9）地質(zhì)勘探費（10）白螞蟻防治費（11）監(jiān)理費（12）施工用電（13）施工用水（14）竣工測量費3000元座24座=72000元（15）產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)371988.016㎡（住宅）3元㎡11504.784㎡（店面）15元㎡=1288535元（16）施工圖審查費（9）3.5％建安造價1.5‰（17）樁基檢測費5000元座24座=120000元（18）散裝水泥專項資金383492

3、.8m（三）配套設(shè)施建設(shè)費5539萬元（1）道路、圍墻及地下管線383492.8㎡20元㎡=7669856元（2）園林綠化166736㎡30％150元㎡=7503120元（3）保安監(jiān)控系統(tǒng)383492.8㎡20元㎡=7669856元（4）污水處理安裝工程費1205噸1100元噸=1325500元（5）永久性供水工程383492.8㎡20元㎡=7669856元（6）永久性供電工程383492.8㎡50元㎡=19174640元（7）雨污水接

4、管費4000元座24座=96000元（8）景觀及綠化設(shè)計費166736㎡25％50=2084200元（9）附屬工程220萬元（四）建筑安裝工程費用33759萬元地上建筑成本（不含樁基成本）：371988800元㎡=297590000元地下室成本：160002500元㎡=40000000元（五）管理費用23452萬元（1）管理費用[（一）（二）（三）（四）]3％＝9352.74萬元（2）銷售費用4700003％＝14100萬(六)不可預(yù)見

5、費[（一）（二）（三）（四）]2％=6235.16萬元投資成本：341445.9萬元三、財務(wù)評價（一）銷售總收入470000萬元（1）商品房371988.016㎡12000元㎡=4463856000元（2）商業(yè)用房11504.784㎡20000元㎡=230095680元（3）車位（二）稅金及財務(wù)費用32900萬元稅金=銷售總收入7%=32900萬元財務(wù)費用（三）利潤預(yù)測470000萬元－341445.9萬元32900萬元=95654.1