項目后評價方法在某房地產(chǎn)項目(SLW)中的應用研究.pdf

1、進入2008年以來，在全球金融危機的影響之下，各國實體經(jīng)濟受到了巨大沖擊，全球經(jīng)濟明顯放緩。我國宏觀經(jīng)濟自2008年下半年開始出現(xiàn)滑坡，各項經(jīng)濟指標均出現(xiàn)了近十年來罕見的低谷。為了保證經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，政府出臺了一系列的措施來刺激經(jīng)濟，比如增加固定資產(chǎn)投資、拉動內(nèi)需等等，而作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分的房地產(chǎn)投資更是在政策的推動下呈現(xiàn)出回暖的跡象。在房地產(chǎn)投資大幅增長的背景下，如何提高房地產(chǎn)項目的投資水平以及管理水平就成了當前工作的重

2、點。
　　 本文首先論述了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及項目后評價理論的國內(nèi)外研究概況，總結(jié)出對房地產(chǎn)項目進行后評價的特點及其現(xiàn)實意義。然后，通過對項目可行性報告的解讀，了解項目實施前所面臨的情況以及在當時情況下做出的決定以及項目設定的目標。緊接著，從項目實際的決策情況、實施進度、資金來源及運行情況、項目實際情況與預測情況進行了全面的對比，找出實際情況與預測情況出現(xiàn)偏差的地方并進一步探索出現(xiàn)偏差的原因。然后對項目的實施過程，包括前