工程造價第三章工程造價的計價依據(jù)與計價模式

1、,,工程造價管理,高等職業(yè)教育汽車檢測與維修專業(yè)規(guī)劃教材國家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計劃項目,機 械 工 業(yè) 出 版 社CHINA MACHINE PRESS,周國恩 主編,,,,目 錄,工程造價管理概論,1,3,4,5,2,6,7,8,工程造價的構(gòu)成,工程造價的計價依據(jù)于計價模式,投資決策階段的工程造價管理,設(shè)計階段的工程造價管理,招標投標階段的工程造價管理,施工階段的工程造價管理,竣工驗收及后評估階段的工程造價管理,目

2、錄,,,工程造價的計價依據(jù)與計價模式,3,3 工程造價的構(gòu)成,學(xué)習(xí)目標：熟悉工程造價計價依據(jù)的概念和要求，作用和分類；熟悉工程造價計價模式的概念、計價程序和計價方式；熟悉工程定額的概念、內(nèi)容和分類；掌握人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法掌握人工、材料、機械臺班單價的確定方法了解工程造價指數(shù)的概念、編制及應(yīng)用熟悉《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的內(nèi)容、術(shù)語、特點掌握定額計價模式和工程量清單計價模式的工程造價計價原理與方法,

3、計價依據(jù)概述計價依據(jù)：是用以計算工程造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱，是進行工程造價科學(xué)管理的基礎(chǔ)，工程定額和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》是工程計價的核心依據(jù)。計價依據(jù)必須滿足以下要求：準確可靠，符合實際可信度高，有權(quán)威性數(shù)據(jù)化表達，便于計算定性描述清晰，便于正確利用,3.1 工程造價計價依據(jù)與計價模式概述,計價依據(jù)概述計價依據(jù)的作用：計價依據(jù)是確定和控制工程造價的基礎(chǔ)資料，它依照不同的建設(shè)管理主體，在不同的工程建設(shè)階段，針對不同

4、的管理對象具有不同的作用：計價依據(jù)是編制計劃的基本依據(jù)計價依據(jù)是計算和確定工程造價的依據(jù)計價依據(jù)是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)計價依據(jù)有利于建筑市場的良好發(fā)育計價依據(jù)是編制投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招標標底、竣工結(jié)算、調(diào)解處理工程造價糾紛及鑒定工程造價的依據(jù)，是衡量投標報價合理性的基礎(chǔ),3.1 工程造價計價依據(jù)與計價模式概述,計價依據(jù)概述計價依據(jù)的分類：按用途分類和按使用對象分類：按用途分類，可分為7大類18小類包括：1）

5、規(guī)范工程計價的依據(jù)；2）計算設(shè)備數(shù)量和工作量的依據(jù)；3）計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)；4）計算建筑安裝工程費用的依據(jù)；5）計算設(shè)備費的依據(jù)；6）計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)；7）和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策按使用對象分類：1）規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計價行為的依據(jù)；2）規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計價行為的依據(jù),3.1 工程造價計價依據(jù)與計價模式概述,表 我國現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)體系,3.1 工程造價計價依據(jù)與計

6、價模式概述,計價模式概述計價模式：是指根據(jù)計價依據(jù)計算工程造價的程序和方法，具體包括建設(shè)工程定額計價模式和工程量清單計價模式兩種：建設(shè)工程定額計價模式：是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算指標、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對建筑產(chǎn)品價格有計劃管理的一種方式。由建設(shè)工程概預(yù)算書所確定的每一個建設(shè)項目、單項工程或單位工程的建設(shè)費用，實質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計劃價格但其不能充分調(diào)動企業(yè)加

7、強管理的積極性，也不能充分體現(xiàn)公平競爭的基本原則，體現(xiàn)不出企業(yè)的競爭優(yōu)勢,3.1 工程造價計價依據(jù)與計價模式概述,計價模式概述工程量清單計價模式：是建設(shè)工程招投標中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，招標人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價方式。采用工程量清單計價，能夠

8、反映出承建企業(yè)的工程個別成本，有利于企業(yè)自主報價對于規(guī)范招標人計價行為，在技術(shù)上避免招標中弄虛作假和暗箱操作及保證工程款的支付結(jié)算都會起到重要作用目前我國實行“雙軌制”管理辦法，即定額計價法和工程量清單計價法同時實行,3.1 工程造價計價依據(jù)與計價模式概述,工程定額：國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一工程產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標準，反映了在一定社會生產(chǎn)力水平的條件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。在生產(chǎn)中，根據(jù)需要采用不同的定

9、額工程定額分類：按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標及投資估算指標按照投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額,3.2 工程造價計價依據(jù),施工定額與企業(yè)定額：施工定額：是施工企業(yè)為組織生產(chǎn)和加

10、強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)。是建筑安裝工人在合理的勞動組織或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所需消耗的勞動力、材料、機械臺班的數(shù)量標準。組成：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額組成是施工企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算的依據(jù)，是編制施工預(yù)算的依據(jù)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)具體作用包括：1）企業(yè)計劃管理的依據(jù)；2）組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；3）計算工人勞動報酬的依據(jù)；4）利于推廣先進技術(shù)；5）編制施工

11、預(yù)算的依據(jù)制定原則：必須遵循平均先進、結(jié)構(gòu)形式應(yīng)簡明適用的原則,3.2 工程造價計價依據(jù),施工定額：勞動定額：亦稱人工定額，是指正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。它是確定工程建設(shè)定額人工消耗量的主要依據(jù)分類：分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種時間定額：指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消

12、耗的工作時間產(chǎn)量定額：指某工種等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系是互為倒數(shù)的關(guān)系,3.2 工程造價計價依據(jù),施工定額：材料消耗定額：是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必需的建筑安裝材料的數(shù)量標準材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產(chǎn)生的施工廢料；不可避免的材料施工操作損耗。其中，直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材

13、料稱為材料消耗凈用量定額，不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量稱為材料損耗量定額編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法：用以取得編制材料損耗定額的資料試驗法：精確度高，但容易脫離現(xiàn)場實際情況統(tǒng)計法：通過對現(xiàn)場用料的大量統(tǒng)計資料進行分析計算的一種方法理論計算法：適合計算塊狀、板狀、卷狀等材料消耗量,3.2 工程造價計價依據(jù),施工定額：機械臺班定額：是施工機械生產(chǎn)率的反映編制機械臺班定額包括：擬定正常的施工條件；確定

14、機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率：分三步進行，1）計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；2）計算施工機械純工作1小時的循環(huán)次數(shù)；3）求機械純工作1小時正常生產(chǎn)率確定施工機械的正常利用系數(shù)：計算機械臺班定額：,3.2 工程造價計價依據(jù),,,,,企業(yè)定額：指由合理勞動組織的建筑安裝工人小組在正常施工條件下，以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，為完成單位合格產(chǎn)品所需人工、機械、材料消耗的數(shù)量標準反映了企業(yè)的施工水平、裝備水平和管理水平，可作為

15、考核施工單位勞動生產(chǎn)率水平、管理水平的標尺和確定工程成本、投標報價的依據(jù)企業(yè)定額的作用：是施工企業(yè)管理工作和工程定額體系中的基礎(chǔ)施工企業(yè)定額是企業(yè)投標報價的依據(jù)施工企業(yè)定額是施工單位編制施工組織設(shè)計和施工作業(yè)計劃的依據(jù)施工企業(yè)定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具施工企業(yè)定額是計算工人勞動報酬的根據(jù)施工企業(yè)定額有利于推廣先進技術(shù),3.2 工程造價計價依據(jù),企業(yè)定額：企業(yè)定額編制的原則：必須體現(xiàn)平均先進性原則、簡明適用原則、以專

16、家為主編制定額原則、獨立自主原則、時效性原則和保密原則企業(yè)定額的形式：根據(jù)其作用要求不同，有不同的形式，如果主要用于計算工人勞動報酬，組織施工生產(chǎn)的，主要編制施工定額，其內(nèi)容形式可與統(tǒng)一的勞動定額一致；如果要用于投標報價的，則要編制計價定額，其內(nèi)容形式可與統(tǒng)一基礎(chǔ)定額、消耗量定額等一致企業(yè)定額的編制方法：主要有定額修正法、經(jīng)驗統(tǒng)計法、現(xiàn)場觀察測定法和理論計算法等,3.2 工程造價計價依據(jù),預(yù)算定額：是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算的

17、總稱，是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)是建筑安裝工程在工程招投標中確定標底和標價的依據(jù)是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需用量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)是對設(shè)計方案和施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的依據(jù)是編制概算定額的基礎(chǔ),3.2 工程造價計價依據(jù),預(yù)算定額的編制原

18、則：社會平均水平的原則：預(yù)算定額理應(yīng)遵循價值規(guī)律的要求，按生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會平均必要勞動時間來確定其價值簡明適用的原則：預(yù)算定額要在適用的基礎(chǔ)上力求簡明預(yù)算定額的編制依據(jù)：全國統(tǒng)一勞動定額、全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程通用的標準圖和已選定的典型工程施工圖紙推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝施工現(xiàn)場測定資料、試驗資料和統(tǒng)計資料現(xiàn)行預(yù)算定額及基礎(chǔ)資料和地區(qū)資料預(yù)算價格、工資標準及

19、機械臺班單價,3.2 工程造價計價依據(jù),預(yù)算定額的編制步驟：一般分為以下三個階段，準備工作階段、編制初稿階段、修改和審查計價定額階段預(yù)算定額各消耗量指標的確定預(yù)算定額計量單位的確定：首先考慮該單位能否反映單位產(chǎn)品的工、料消耗量，保證預(yù)算定額的準確性；其次，要有利于減少定額項目，保證定額的綜合性；最后，要有利于簡化工程量計算和整個預(yù)算定額的編制工作，保證預(yù)算定額編制的準確性和及時性預(yù)算定額各消耗量指標的確定：根據(jù)勞動定額、材料消耗定

20、額、機械臺班定額來確定消耗量指標材料消耗指標的確定：由于預(yù)算定額是在基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，所以其材料用量也要綜合計算施工機械臺班消耗指標的確定：單位為臺班，按全國統(tǒng)一勞動定額中各種機械施工項目所規(guī)定的臺班產(chǎn)量進行計算,3.2 工程造價計價依據(jù),編制定額項目表：當分項工程的人工、材料和機械臺班消耗量指標確定后預(yù)算定額的編排：項目表編制完成后，對分項工程的人工、材料和機械臺班消耗量列出單價，形成以貨幣形式表示的有量有價的預(yù)算定額

21、。主要包括文字說明、分項定額消耗量指標和附錄定額文字說明：包括總說明、分部說明和分節(jié)說明總說明：編制預(yù)算定額各項依據(jù)、預(yù)算定額的適用范圍、預(yù)算定額的使用規(guī)定及說明建筑面積計算規(guī)則分部說明：分部工程包括的子目內(nèi)容、有關(guān)系數(shù)的使用說明、工程量計算規(guī)則、特殊問題處理方法的說明分節(jié)說明：主要包括本節(jié)定額的工程內(nèi)容說明分項工程定額消耗指標：是預(yù)算定額最基本的內(nèi)容附錄：對預(yù)算定額進行分析、換算和補充,3.2 工程造價計價依據(jù),基礎(chǔ)單價

22、：預(yù)算定額中人工、材料和機械臺班消耗量確定后，就需要確定人工、材料和機械臺班消耗量的單價人工工日單價：人工費? Σ（工日消耗量?日工資單價）日工資單價（G）?基本工資（G1）+工資性補貼（G2）+生產(chǎn)工人輔助工資（G3）+職工福利費（G4）+生產(chǎn)工人勞動保護費（G5 ）材料單價：一般稱為材料預(yù)算價格，又稱為材料基價材料預(yù)算價格：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。這里指的材料包括構(gòu)件、半成品及成品組

23、成：由材料原價、包裝費、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費,3.2 工程造價計價依據(jù),,,機械臺班單價：亦稱施工機械臺班使用費，它是指單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用機械臺班單價的組成：由七項費用組成，這些費用按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用第一類費用：亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費第二類費用：亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料

24、動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費）等折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用期限（即耐用總臺數(shù)）內(nèi)，陸續(xù)收回其原價值及購置資金的費用,3.2 工程造價計價依據(jù),,,大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔對臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用,3.2 工程造價計價依據(jù),,,經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)及排除臨時故障所需的費用，包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷及維護費

25、用，機械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用，及機械停置期間的維護保養(yǎng)費用等,,,,安拆費及場外運輸費：指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)及拆除等費用,3.2 工程造價計價依據(jù),,,燃料動力費：指機械臺班在運轉(zhuǎn)施工作業(yè)中所耗用的固定燃料（煤炭、木材）、液體燃料（汽油、柴油）、電力、水和風(fēng)力等費用臺班燃料動力費?臺班燃料動力消耗費?相應(yīng)單價,,,人工費：指機上司機（司爐）和其他操

26、作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費臺班人工費?人工消耗量?[1?(年度工作日?年工作臺班)/年工作臺班]?人工單價,養(yǎng)路費及車船使用稅：,,,,,,定額基價：亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。只包含人工、材料和機械臺班的費用，只能算出直接費預(yù)算定額的作用：定額基價是確定分項工程的基準價定額基價的優(yōu)點：定額基價相對比較穩(wěn)定，有利于簡化概（預(yù)）算的編制工作有利于

27、建立統(tǒng)一建筑市場，實行統(tǒng)一的預(yù)算定額，避免各地市等編制單位估價表后還要調(diào)價差的繁瑣定額基價的編制依據(jù)：現(xiàn)行的預(yù)算定額現(xiàn)行的日工資標準，目前日工資標準通常采用建筑勞務(wù)市場的價格現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格現(xiàn)行的施工機械臺班價格,3.2 工程造價計價依據(jù),基價的確定方法：定額基價由若干個計算出的項目的單價構(gòu)成，公式為：定額基價?人工費?材料費?機械費其中：人工費?定額項目工日數(shù)?綜合人工工日單價 材料費? （

28、定額項目材料用量?材料單價） 機械費? （定額項目臺班量?機械臺班單價）,3.2 工程造價計價依據(jù),,,項目基價確定步驟：1）填寫人工、材料、機械臺班單價；2）計算人工費、材料費、機械費和分項工程基價；3）復(fù)核計算過程；4）報送審批定額基價的套用：當施工圖的設(shè)計要求與預(yù)算定額的項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額定額基價的換算：當施工圖中的分項工程項目不能直接套用預(yù)算定額時，就產(chǎn)生了定額的換算換算類型：1）配

29、合比材料不同時的換算；2）系數(shù)的換算；3）其他換算,,,概算定額：又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。由預(yù)算定額綜合而成的預(yù)算定額的作用：是擴大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)階段編制修正概算的依據(jù)是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎(chǔ)資料之一是編制項目主要材料計劃的參考依據(jù)是編制概算指標的依據(jù)是編制概算階段招標標底和投標報價的依據(jù)編制依據(jù)：1）現(xiàn)行的預(yù)算定額；

30、2）選擇的典型工程施工圖和其他有關(guān)資料；3）人工工資標準、材料預(yù)算價格和機械臺班預(yù)算價格,3.2 工程造價計價依據(jù),預(yù)算定額的編制步驟：準備工作階段：確定編制機械和人員組成，進行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額的執(zhí)行情況和存在問題，明確編制定額的項目編制初稿階段：在上一步的基礎(chǔ)上，收集和整理各種數(shù)據(jù)，對各種資料進行深入的測算分析，確定各項目的消耗指標，最后編制出定額初稿審查定稿階段：組織有關(guān)部門討論定額初稿，在聽取合理意見的基礎(chǔ)上進行修

31、改。最后將修改稿報請上級主管部門審批,3.2 工程造價計價依據(jù),概算指標：是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料和機械臺班的消耗指標的一種標準概算指標作用：是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃，也是估算主要材料用量計劃的依據(jù)是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)概算指標主要內(nèi)容和形式：沒有統(tǒng)一的格式，一般包括以下內(nèi)容：工程概況：

32、包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點、時間、工程各部位的結(jié)構(gòu)及做法等工程造價及費用組成每m2建筑面積的工程量指標每m2建筑面積的工料消耗指標,3.2 工程造價計價依據(jù),工程造價指數(shù)：是反映一定時期內(nèi)由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標。它反映了工程造價報告期與基期相比的價格變動程度與趨勢，是分析價格變動趨勢及其原因、估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響、承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)工程造價指數(shù)的組成：單項價格指數(shù)：是分別

33、反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設(shè)備等單項費用報告期對基期價格的變化程度指標，如人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機械臺班價格指數(shù)和主要設(shè)備價格指數(shù)等綜合價格指數(shù)：是綜合反映不同范圍的工程項目中各類綜合費用報告期對基期價格的變化程度指標，如建筑安裝工程直接費造價指數(shù)、其他直接費及間接費價格指數(shù)、建筑安裝工程造價指數(shù)等工程造價指數(shù)還可根據(jù)不同基期劃分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù),3.2 工程造價計價依據(jù),工程造價指數(shù)：主要有建筑安

34、裝工程造價指數(shù)、設(shè)備工器具價格指數(shù)和工程建設(shè)其他費用指數(shù)等。其中建筑安裝工程造價指數(shù)的作用最為廣泛建筑安裝工程造價指數(shù)：編制特點：該指數(shù)計算有很強的綜合性。建筑安裝工程造價指數(shù)的準確性和實用性在很大程度上受到指數(shù)結(jié)構(gòu)的合理性和指數(shù)編制綜合技巧的制約基本計算公式：無論哪個層次的工程造價指數(shù)，都可采用拉氏指數(shù)公式或派氏指數(shù)公式計算拉式指數(shù)公式：權(quán)重是固定不變的派式指數(shù)公式：權(quán)重是可變的,3.2 工程造價計價依據(jù),,?,,,,3.

35、2 工程造價計價依據(jù),,?,,,,圖 建筑安裝工程造價指數(shù)編制過程,設(shè)備工器具價格指數(shù)：按照派氏指數(shù)公式計算為設(shè)備工器具價格指數(shù)? （報告期設(shè)備工器具單價?報告期購置數(shù)量）/ （基期設(shè)備工器具單價?報告期購置數(shù)量）工程建設(shè)其他費用價格指數(shù)：工程建設(shè)其他費用價格指數(shù)?報告期每萬元投資支出中其他費用/基期每萬元投資支出中其他費用建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)：建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)?建筑安裝工程造價指數(shù)?基期建筑安裝工程費用占總

36、造價比例? （單項設(shè)備價格指數(shù)?基期該項設(shè)備費占總造價比例）?工程建設(shè)其他費用指數(shù)?基期工程建設(shè)其他費用占總造價比例,3.2 工程造價計價依據(jù),,?,,,,,,,工程造價指數(shù)的應(yīng)用：工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，可以利用它來研究實際工作中的以下問題可以利用工程造價指數(shù)來分析價格上漲或下跌的原因可以利用工程造價指數(shù)來估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)：合理編制

37、的工程造價指數(shù)正是對傳統(tǒng)定額的重要補充。依據(jù)造價指數(shù)可對工程概預(yù)算作適當?shù)恼{(diào)整，使之與現(xiàn)實造價水平相符合，從而克服了定額靜態(tài)與僵化的弱點,3.2 工程造價計價依據(jù),計價基本方法：工程造價計價的方法有多種，各不相同，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的。工程造價計價的順序：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價影響工程造價的主要因素：實物工程數(shù)量和單位價格式中：i—第i個基本子項；n—工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本

38、子項數(shù)目在進行工程計價時，基本子項的工程實物量可以通過工程量計算規(guī)則和設(shè)計圖計算得到，它可以直接反映工程項目的規(guī)模和內(nèi)容基本子項的單位價格則有兩種形式：直接費單價及綜合單價基本子項的單位價格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數(shù)量大，工程造價也就大,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,,基本子項的單價形式：直接費單價、綜合單價直接費單價：指分部分項工程單位價格，它是一種僅僅考慮人工、材料和機械資源要素的價格形式單位價格?

39、 Σ（分部分項工程的資源要素消耗量?資源要素的價格）綜合單價：指分部分項工程的單價，既包括直接工程費、間接費、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化等一切風(fēng)險費用，它是一種完全價格形式與這兩種單價形式相對應(yīng)的有兩種計價模式，即定額計價模式和工程量清單計價模式,,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,定額計價模式：是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，

40、對建筑產(chǎn)品價格有計劃地進行管理的一種方式缺點：企業(yè)不能自主報價，不能充分調(diào)動企業(yè)加強管理的積極性，也不能充分體現(xiàn)市場公平競爭的基本原則定額計價模式的費用：直接費：由直接工程費和措施費組成。直接工程費包括人工費、材料費（消耗的材料費總和）和機械使用費間接費：包括規(guī)費和施工管理費利潤和稅金,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,定額計價模式的基本原理：按照預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目工程量計算規(guī)則逐項計算工程量，工程量確定以后，

41、就可以套用定額基價，確定直接工程費，然后按照一定的計費程序和取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，最終計算出工程造價（或投標報價）定額計價法程序和方法：第一階段：收集資料，包括：1）設(shè)計圖紙；2）現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標準、施工機械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào)整的文件等；3）工程協(xié)議或合同；4）施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等；5）工程計價手冊第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場；第三階段：計算工程量；第四階段：套定額單價；

42、第五階段：編制工料分析表；第六階段：費用計算；第七階段：復(fù)核；第八階段：編制說明,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,工程量清單計價模式：工程招投標中按照國家統(tǒng)一規(guī)范，招標人或相關(guān)咨詢機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價方式優(yōu)點：1）能夠反映出承建企業(yè)的工程個別成本，有利于企業(yè)自主報價和公

43、平競爭；2）對于規(guī)范招標人計價行為，在技術(shù)上避免招標中弄虛作假和暗箱操作及保證工程款的支付結(jié)算都會起到重要作用目前我國建設(shè)工程造價實行“雙軌制”計價管理辦法，即定額計價法和工程量清單計價法同時實行。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標和結(jié)算階段使用。,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,工程量清單計價模式的費用：費用構(gòu)成包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，以及規(guī)費和稅金分部分項工程費：指完成在工

44、程量清單中列出的各分部分項清單工程量所需的費用。包括：人工費、材料費（消耗的材料費總和）、機械使用費、管理費、利潤以及風(fēng)險費措施項目費：由“措施項目一覽表”確定的工程措施項目金額的總和。包括：人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，以及風(fēng)險費。其他項目費：指預(yù)留金、材料購置費（僅指由招標人購置的材料費）、總承包服務(wù)費、零星工作項目費的估算金額等的總和規(guī)費：指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費用的總和稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑

45、安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加費用等的總和,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,3.2 工程造價計價依據(jù),,?,,,,圖 建筑安裝工程造價指數(shù)編制過程,工程量清單計價的基本過程：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，設(shè)置工程量清單項目名稱，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行計算得到工程造價工程量清單計價編制：分為兩個階段：工程量清單的編制階段和利用工

46、程量清單投標報價階段工程量清單計價的原理：根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政部門發(fā)布的社會平均消耗量定額、制定的有關(guān)工程造價計價辦法進行編制。,3.3 工程造價計價的基本方法與計價模式,工程量清單計價法程序和方法：工程量清單計價法的程序和方法與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同第一階段：收集資料，包括設(shè)計圖紙、現(xiàn)行計價依

47、據(jù)、工程協(xié)議或合同、施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施、工程計價手冊等。第二階段：熟悉工程量清單，研究招標文件。第三階段：計算工程量，一是核算清單所提供清單項目工程量是否準確，二是計算每個清單主體項目所組合的輔助項目工程量，以分析綜合單價第四階段：工程量清單項目組價，工程量清單項目套價的結(jié)果是計算該清單項目的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費第五階段：分析綜合單價，將工程量清單主體項目及其組合的輔助項目匯總，填入分部分項綜合單價