物業(yè)臨時管理規(guī)約

1、附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書臨時管理規(guī)約第一章總則為維護本物業(yè)全體業(yè)主的共同合法使用權(quán)益，確保良好的環(huán)境和秩序及明確物業(yè)買受人、使用人、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中的權(quán)利和義務，依照國務院《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策及規(guī)范性文件的有關規(guī)定，特制定此《臨時管理規(guī)約》（以下稱“本臨時規(guī)約”），由全體業(yè)主共同遵守。建設單位應在物業(yè)銷售租賃前將本臨時理規(guī)約向物業(yè)買受人使用人明示并予以說明，物業(yè)買

2、受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同成為業(yè)主，同時對本臨時規(guī)約予以書面的承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。物業(yè)買受人同意本物業(yè)由建設單位委托的物業(yè)管理機構(gòu)（以下稱“物業(yè)服務企業(yè)”）全權(quán)負責統(tǒng)一管理。本臨時規(guī)約對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)買受人（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第一條本服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況1、物業(yè)名稱：【萬麗海景】(以下簡稱“本物業(yè)”)；2、座落位置：青島市南區(qū)東海西路1號3、物業(yè)類型：公寓、商業(yè)；4、物業(yè)

3、總建筑面積：14.31萬平方米；上述基本情況如果與青島市政府有關部門出具的相關證書、測量報告等文件所記載的內(nèi)容不符的，則應以政府部門的文件為準。第二條各主體基本情況1、建設單位公司名稱：青島世紀廣場投資有限公司注冊地址：青島市市南區(qū)福州北路5號205室法定代表人：王愛先2、物業(yè)服務企業(yè)公司名稱：青島和展物業(yè)管理有限公司地址：青島市市南區(qū)東海西路2號6棟一單元301戶法定代表人：趙劍3、物業(yè)買受人業(yè)主是指根據(jù)相關的《房屋所有權(quán)證》和《國有

4、土地使用權(quán)證》或《青島市商品房買賣合同》擁有物業(yè)的所有權(quán)及相應所占土地使用權(quán)的一個或(在共有情況下)多個自然人或法人及在文義解釋范圍容許下包括其繼承人或受讓人。如有關物業(yè)是由兩位或以上業(yè)主共同擁有，該等業(yè)主在本臨時規(guī)約項下須承擔連帶責任。4、物業(yè)使用人是指實際占有、使用物業(yè)的自然人、法人和其它組織，包括但不限于承租人等。5、物業(yè)服務企業(yè)的變更前期物業(yè)服務合同期限未滿，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，前期物業(yè)服務合同終止。前期物業(yè)服務合同

5、期限已滿，尚未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會已成立但尚未選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照前期物業(yè)服務合同的約定，繼續(xù)從事物業(yè)管理服品、化糞池、隔油池、地下停車場、公共標識等。6、道路交通及停車場的管理。7、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑及設施的維護和管理。8、卸貨區(qū)域管理。9、維持公共秩序，包括：本物租戶要出入口的值守、物業(yè)內(nèi)的巡查、地下停車場的交通秩序、配合公安機關處理公共區(qū)域內(nèi)的事件和事故。10、消防安全管理，包括：建立消防責任

6、制及消防預案、對公共區(qū)域消防設施進行巡視和維護。11、管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)，以及其它與本物業(yè)相關的物業(yè)服務檔案。12、物業(yè)服務相關費用的收繳。13、物業(yè)公共區(qū)域的清潔。包括：房屋共享部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。以上標準未涉及的服務內(nèi)容，其標準按照前期物業(yè)服務合同、政府部門發(fā)布的規(guī)范性或指導性文件、行業(yè)管理執(zhí)行。第七條建設單位享有以下額外權(quán)利1、建設單位保留區(qū)域為建設單位所有，建設單

7、位在不違反本臨時規(guī)約內(nèi)規(guī)定的前提下有獨家排他權(quán)利合法占有、使用、收益和處置(包括管理權(quán))。建設單位有權(quán)開放建設單位保留區(qū)域的設施、服務供物業(yè)內(nèi)的所有人及其它建設單位認可的人士有償或無償使用。有關建設單位保留區(qū)域的使用守則、使用資格及收費標準將由建設單位全權(quán)另行擬定；2、有權(quán)在本物業(yè)內(nèi)按規(guī)劃和政府有關部門批準的設計文件完成建筑安裝工程；3、有權(quán)對物業(yè)內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設計布局于任何時間進行修改變更而無需得到任何業(yè)主的事

8、先同意；4、有權(quán)授權(quán)或聘任其指定公司成為物業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，與該物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同唯須按本臨時規(guī)約所賦予的權(quán)利執(zhí)行物業(yè)管理公司的責任和義務，授權(quán)范圍、聘任條件由建設單位與其指定公司商議酌定，業(yè)主必須認可和具體配合；5、為了更加妥善地管理物業(yè)，建設單位有權(quán)就本臨時規(guī)約未詳盡規(guī)定的事項或其它事項制定補充規(guī)約，建設單位要求或通過其聘用的物業(yè)服務企業(yè)要求業(yè)主就該補充規(guī)約簽訂承諾書，補充規(guī)約與本規(guī)約具有相同的法律效力；6、保留商

9、場的外墻的展示權(quán)，有權(quán)在其認為合適的方式和時間，在商場的任何公共部位（包括大堂）舉行或允許他人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品；7、有權(quán)在商場任何部分安裝和添加暖氣管、管道、水管、設備、招牌和其它廣告物，及修理、保養(yǎng)、修復、移動或調(diào)換上述安裝物、添加物；8、建設單位有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準占用或以其它任何方式處置本物業(yè)內(nèi)建設單位保留所有權(quán)的任何部分（已出售部分除外），而無需其它業(yè)主同意。第四章業(yè)主的權(quán)利和義務第八條業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主