住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

1、臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約第一章第一章總則總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條建設單位應當將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。第三條本規(guī)

2、約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第二章第二章物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：000000000000座落位置：000000000000000000000000000。物業(yè)類型：商住樓動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：一、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方

3、面的規(guī)章制度；二、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。三、物業(yè)服務企業(yè)按照《物業(yè)承接查驗辦法》（建房〔2010〕165號）要求代表全體業(yè)主制定《物業(yè)承接查驗方案》并依照方案對公共部位進行查驗。第九條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原

4、則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十一條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。不得自行安裝超大超負荷附屬物和設施、設備。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門和物業(yè)服務企業(yè)批準。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》。業(yè)主應按照《裝飾裝修管理服務》協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝