管理規(guī)約的效力研究.pdf

1、隨著社會(huì)的發(fā)展,土地資源日漸稀缺,為了適應(yīng)城市化發(fā)展的需要,建筑物區(qū)分所有制度應(yīng)運(yùn)而生。現(xiàn)代各國(guó)家和地區(qū)都廣泛的認(rèn)同區(qū)分所有權(quán)人在建筑物區(qū)分所有小區(qū)內(nèi)的自治權(quán)利,其中一個(gè)很重要的方面就是業(yè)主管理規(guī)約的自治。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行意思表達(dá)形成合意共同訂立建筑物小區(qū)的管理規(guī)約,其本意在于確保區(qū)分所有權(quán)人的自由空間,并使其能夠自我負(fù)責(zé)的形成自己的生活,促進(jìn)區(qū)分所有建筑物與設(shè)施設(shè)備的使用便利與保值增值,維護(hù)健康安寧和諧的生活環(huán)境。鑒于管理規(guī)約的效

2、力對(duì)業(yè)主權(quán)利行使的影響很大,本文對(duì)管理規(guī)約的效力及其相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究,期望能夠?qū)碚摵蛯?shí)務(wù)的完善做出貢獻(xiàn)。
　　 本文第一部分首先介紹了管理規(guī)約的概念及性質(zhì),重點(diǎn)分析了管理規(guī)約具有契約性和自治性這兩個(gè)性質(zhì),進(jìn)而論述管理規(guī)約的性質(zhì)對(duì)于規(guī)約效力的影響,以承接下文中對(duì)于管理規(guī)約效力的具體研究。文章第二部分探討管理規(guī)約的訂立與生效,著重論述了管理規(guī)約生效要件、效力層級(jí)和效力范圍。第三部分是管理規(guī)約對(duì)業(yè)主共有與共同管理權(quán)的約定與效力。管理

3、規(guī)約的自治在保護(hù)個(gè)體意思自由的同時(shí),也在追求公共利益的平衡,其著眼于個(gè)人利益與公共利益的協(xié)調(diào),以追求實(shí)質(zhì)意義上的公平正義。本部分中作者具體論述了管理規(guī)約對(duì)業(yè)主共有與共同管理權(quán)的約定及違反法定程序及內(nèi)容時(shí)規(guī)約的效力問(wèn)題。本文的第四部分是關(guān)于管理規(guī)約對(duì)業(yè)主專(zhuān)有權(quán)的限制與效力。作者首先分析管理規(guī)約對(duì)業(yè)主專(zhuān)有權(quán)限制的理論基礎(chǔ),對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之下的個(gè)人意思,既要有限度的限制所有權(quán),又要充分的保障個(gè)人的權(quán)益不被壓制,保證所有權(quán)的本質(zhì)內(nèi)容。進(jìn)而