基于消費(fèi)視角的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)研究.pdf

1、在當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)畸高而居民消費(fèi)率持續(xù)下降的背景下，本文重點(diǎn)從消費(fèi)視角研究房地產(chǎn)調(diào)控措施，目的是將房?jī)r(jià)維持在合理的水平以滿(mǎn)足普通居民的住房消費(fèi)需求，同時(shí)提高居民消費(fèi)率。
　　 首先本文從宏觀理論角度探討房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)失靈的特點(diǎn)，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊屬性，論證了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。然后在總結(jié)國(guó)外房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩類(lèi)：注重房地產(chǎn)投資功能的美國(guó)、日本，注重房地產(chǎn)社會(huì)福利功能的德國(guó)、新加坡，并分別總結(jié)

2、各個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)波動(dòng)特點(diǎn)和居民住房消費(fèi)的狀況，分析了各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，挖掘了兩種類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)，在最后的調(diào)控建議里加以吸收應(yīng)用。在總結(jié)外國(guó)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程和以往的調(diào)控措施進(jìn)行了梳理，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒(méi)有取得預(yù)期效果的原因，在后面的政策建議當(dāng)中對(duì)這些存在的問(wèn)題進(jìn)行探討并提出了針對(duì)性的指導(dǎo)意見(jiàn)。
　　 然后對(duì)房?jī)r(jià)與消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行了協(xié)整檢驗(yàn)，得出了房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的結(jié)論，因此當(dāng)前房地

3、產(chǎn)調(diào)控的首要任務(wù)是調(diào)控房?jī)r(jià)。在此基礎(chǔ)上，以長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)為例，建立了房?jī)r(jià)決定模型，分析了各個(gè)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響情況，為后面的政府調(diào)控建議提供了實(shí)證和理論支持。
　　 最后在房地產(chǎn)調(diào)控建議中，提出了政府首先應(yīng)當(dāng)正確定位房地產(chǎn)在本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，應(yīng)該更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的民生保障功能，在解決大多數(shù)家庭住房消費(fèi)問(wèn)題的前提下，再發(fā)展商品房市場(chǎng)。然后從宏觀角度提出了有關(guān)金融政策、稅收政策、土地政策方面的具體調(diào)控措施，從微觀角度提出