房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案中大網(wǎng)校

1、1122004年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。(1僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為517%，國債收益率為35%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系

2、數(shù)為05。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是房地產(chǎn)投資決策分析主要包括購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生

3、在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該工程的動態(tài)投資回收期下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為對于一般的商用房地產(chǎn)投資工程，其償債備付率至少應(yīng)大于若某房地產(chǎn)投資工程的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)