司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析

1、司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析1.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B.紅門(mén)鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地C.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地答案：D2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)說(shuō)法正確的是A.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.只要經(jīng)過(guò)村

2、委會(huì)的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)須經(jīng)人民政府審批答案：AD3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開(kāi)發(fā)總額的15％以上C.

3、乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途答案：AC4.假設(shè)甲企業(yè)是通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時(shí)出租給乙企業(yè)，下列說(shuō)法正確的是A.房屋租賃合同無(wú)效，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，已取得的租金予以沒(méi)收B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家C.劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)立抵押，土地上

4、有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押D.抵押合同有效，銀行拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)從拍賣(mài)的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款答案：BCD5.2000年1月，甲公司投標(biāo)取得一塊土地的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已經(jīng)支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是甲公司取得土地后，由于業(yè)務(wù)縮減，該公司希望轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，以下說(shuō)法不正確的是：A.不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氂蓢?guó)家收回該國(guó)有土地使用權(quán)，其他用地單位再通過(guò)國(guó)有土地出讓取得國(guó)有

5、土地使用權(quán)B.可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)羌坠颈仨毻瓿?5%以上的開(kāi)發(fā)投資C.不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)试S取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地可能造成變相土（5）竺某如被解雇，工會(huì)可從哪些方面幫助竺某維護(hù)其合法權(quán)益？答案］（1）試用期長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，超過(guò)了法定的6個(gè)月限制。（2）不正確。因?yàn)轱埖甑男袨檫`反了勞動(dòng)合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不合法。因?yàn)轱埖瓴痪邆鋯畏矫娼獬齽趧?dòng)合同的合法理由。（4）竺某如被解雇，他可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，還可

6、以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。竺某也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服的，還可以向人民法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違法解除勞動(dòng)合同的賠償責(zé)任。（5）工會(huì)可從以下兩方面幫助竺某：①就飯店解雇一事向飯店提出意見(jiàn)，要求重新處理。②支持和幫助竺某申請(qǐng)仲裁或起訴。六、案例分析(每小題9分，共18分)1.丁一、丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)

7、取了《房屋租賃證》。因租期屆滿，王三向留在當(dāng)?shù)氐亩∫惶岢鲑?gòu)買(mǎi)該幢房屋，丁一認(rèn)為，丁二在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课?，自己是長(zhǎng)子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ鳎岢鲆谧赓U給王三的丁家私房居住，請(qǐng)王三在近期搬出此屋，王三辯稱(chēng)，該幢房屋丁一已賣(mài)給他，雙方簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他已交清了買(mǎi)房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見(jiàn)分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租

8、賃合同，歸還房屋自用。問(wèn)：(1)丁一與王三簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效依據(jù)是什么(2)你認(rèn)為法院將作如何判決【答案】(1)合同無(wú)效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財(cái)產(chǎn)。共同共有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)共有人一致同意。丁一、王三所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系丁一未征得其弟丁二的同意擅自作主賣(mài)給王三的，是違反城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)管理?xiàng)l例的無(wú)效民事行為。(2)法院應(yīng)判決：丁一與王三所簽訂的該幢房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。丁一應(yīng)向王三退還全部買(mǎi)房款，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸丁一、

9、丁二所有，房屋租賃期已滿，丁二從外地調(diào)回需收回房屋自用要求合理，可讓王三在3個(gè)月內(nèi)搬出。若丁一、丁二該幢四間房屋進(jìn)行分割折產(chǎn)各兩間。屬丁一兩間愿賣(mài)給王三，那需另訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，另當(dāng)別論。2.1984年1月甲公司向市土管局提出計(jì)劃新建一座水泥廠的用地申請(qǐng)。經(jīng)審查研究，市土管局批準(zhǔn)了該項(xiàng)申請(qǐng)，與甲公司簽訂了土地有償使用合同，并依法辦理了登記備案手續(xù)。同年5月，水泥廠正式投建，但后來(lái)在施工中發(fā)現(xiàn)主廠房處地面嚴(yán)重下沉，部分房屋開(kāi)裂變形，迫使基建

10、工程于10月初下馬，未能如期完成建廠計(jì)劃。適值此時(shí)，乙公司急于尋找場(chǎng)地建娛樂(lè)中心，甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商于同年12月簽訂了買(mǎi)賣(mài)水泥廠房屋財(cái)產(chǎn)合同，合同約定：(一)甲公司將水泥廠現(xiàn)有房屋10間、未建完圍墻及場(chǎng)地等全部財(cái)產(chǎn)賣(mài)給乙公司；(二)甲公司在合同簽訂后15天內(nèi)將上述房產(chǎn)和全部手續(xù)資料清點(diǎn)后移交乙公司，乙公司在接收上述房產(chǎn)和全部資料后將50萬(wàn)元價(jià)款一次性付清。次日，此事被他人舉報(bào)到市土管局。與此同時(shí)，經(jīng)他人幫助，甲、乙兩公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)到簽訂買(mǎi)