房地產(chǎn)法期末復(fù)習(xí)資料歸納

1、《房地產(chǎn)法》期末復(fù)習(xí)資料歸納房地產(chǎn)法》期末復(fù)習(xí)資料歸納名詞解釋名詞解釋1、房地產(chǎn)法:房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱2、房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營，管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)，經(jīng)營和服務(wù)職能的獨(dú)立行業(yè)。3、房地產(chǎn)法律關(guān)系：是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易幾管理過程中發(fā)生房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。4、房地產(chǎn)法

2、律關(guān)系主體：是指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中一發(fā)享有權(quán)利（或行使職權(quán)）和承擔(dān)義務(wù)（或負(fù)有職責(zé)）的國家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司、公民及其他法人或社會組織。5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體:指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。6、國家建設(shè)征用土地法：是指調(diào)整因國家建設(shè)需要征用集體所有的土地而產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。7、土地征用:是指國家或政府為了公共目的，依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。8、土地使用權(quán)出讓：是國家以土地所有

3、者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付國有土地使用權(quán)出讓金的行為。9、招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限以內(nèi)，由符合招標(biāo)條件單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)的形式，竟投某宗地塊的土地使用權(quán)，由招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。10、房地產(chǎn)開發(fā):廣義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。11、房屋租賃：是指房屋所有人作為出租人將其

4、房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。12、房地產(chǎn)抵押:是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。13、物業(yè)管理：物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受物業(yè)管理人（或稱之為業(yè)主）的委托，對物業(yè)進(jìn)行修繕、養(yǎng)護(hù)、經(jīng)營并為使用人提供多方面的服務(wù)的行為。14、房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)登記。15、契稅：是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)取得人征收的一種稅。16、拆

5、遷安置：指拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定將被拆遷人安置到由拆遷人新建、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或供其使用。17、城市房屋拆遷法：是指調(diào)整在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┓课莶疬w行為所發(fā)生的社會的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。18、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)助金額。19、商品房預(yù)售：商品房預(yù)售，又稱“賣樓花“是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購人，由承購人支付定金或房

6、價(jià)款的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。這種轉(zhuǎn)讓方式不僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣籌資金具有重要作用，而且對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)居民住房條件的改善，也有著積極的意義20、房屋產(chǎn)權(quán)登記:房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利(租賃、抵押等)的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。21、基準(zhǔn)地價(jià)：所謂基準(zhǔn)地價(jià)，是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格

7、。問答題問答題1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征A、房地產(chǎn)法律關(guān)系的多重性。B、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性。判斷，凡屬下列情況之一的，均屬國家建設(shè)：（1）列入國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；（2）各級人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目。但經(jīng)過政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目有的是以盈利為目的，有的是不以盈利為目的，《土地管理法》應(yīng)把不以盈利為目的的建設(shè)項(xiàng)目，作為土地征用的范圍，并在該法中予以列舉。（三）擴(kuò)大征地補(bǔ)償范圍，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我國先行的征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后與經(jīng)濟(jì)

8、的發(fā)展，應(yīng)參照世界其他國家的土地征用法，擴(kuò)大土地征用的補(bǔ)償范圍，提高土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件設(shè)立房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。2）有固定的經(jīng)營場所3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。應(yīng)在100萬元以上，而且流動(dòng)資金不低于100萬元。4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。5）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。8、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)是多部門協(xié)作活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和房屋開發(fā)，而要完成這些開發(fā)活動(dòng)

9、，必須要規(guī)劃、土地管理、設(shè)計(jì)、施工、市政、消防、環(huán)境、綠化、供電、供水、通訊、商業(yè)、銀行等相互協(xié)作，否則房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)就不能進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)開發(fā)是一種多部門協(xié)作活動(dòng)。2、房地產(chǎn)開發(fā)投資大。房地產(chǎn)開發(fā)是以基礎(chǔ)設(shè)施和房屋為開發(fā)對象的投資活動(dòng)。由于基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)涉及的范圍比較大，包括地面設(shè)施建設(shè)和地下設(shè)施建設(shè)，因此，投資量比較大。3、房地產(chǎn)開發(fā)周期較長。房地產(chǎn)開發(fā)作為一種生產(chǎn)活動(dòng)，它不像一般商品生產(chǎn)投資量少，涉及的面窄，生產(chǎn)場所比較小、生產(chǎn)環(huán)

10、節(jié)比較集中。它需要許多環(huán)節(jié)，經(jīng)過多項(xiàng)程序才能完成。一般小型開發(fā)項(xiàng)目，從立項(xiàng)到交付使用，最少需要一二年時(shí)間；中型開發(fā)項(xiàng)目，需要三四年時(shí)間；大型項(xiàng)目則需要更長的時(shí)間，因此，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長。9、商品房預(yù)售的條件(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)全部投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。10、房屋不可出租的情形⑴未依法取得

11、房屋所有權(quán)證的；⑵司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷權(quán)屬有爭議的；⑸屬于違法建筑的；⑹不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑺已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的關(guān)規(guī)定的；⑼有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；11、房屋租賃的條件(1)有從事房屋租賃的營業(yè)熱照。房屋租賃屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的一種方式，因此出租人應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照，取得合法的經(jīng)營資格。(2)出租房屋所占的土