2017年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》不相一致假說模擬試題

1、20172017年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：不相一致假說模擬試題年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：不相一致假說模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為5

2、0年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為（）。A80%B82%C83%D92%2、乘數(shù)理論就是描述關(guān)系的一種理論。A：投資變動(dòng)與國(guó)民收入變動(dòng)之間B：供給與需求變動(dòng)之間C：供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間D：供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中總需求過度增加，超過了既定價(jià)格水平下商品和勞務(wù)的供給，從而引起貨幣貶值和物價(jià)總水平上漲。A：需求拉上型通貨膨脹B：需求拉下型通貨膨脹C：成本推動(dòng)型通貨膨脹D：結(jié)

3、構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、投資組合是__的一個(gè)有效措施。A提高投資收益B提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力C開拓投資領(lǐng)域D規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)5、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用評(píng)估。A：假設(shè)開發(fā)法B：剩余法C：市場(chǎng)法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A：縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府B：縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C：縣級(jí)以上人民政府D：縣級(jí)

4、以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)C：投資回報(bào)D：收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、預(yù)備費(fèi)是指為工程建設(shè)可能發(fā)生不可預(yù)知費(fèi)用而留出的備用金，下列__不屬于預(yù)備費(fèi)。A不可預(yù)見費(fèi)B價(jià)差C勘查設(shè)計(jì)費(fèi)D包干費(fèi)16、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：執(zhí)行

5、層的組織協(xié)調(diào)17、某居民樓總建筑面積為5000㎡，總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)