河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》估價方法適用性分析模擬試題

1、河北省房地產(chǎn)估價師河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：估價方法適用性分析模擬試：估價方法適用性分析模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是__。A銷售利潤率=銷售利潤銷售收入B銷售利潤率=銷售利潤總開發(fā)價值C

2、銷售利潤率=銷售利潤總開發(fā)成本D銷售利潤率=銷售利潤項目總投資2、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A社會因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因素3、屬于房地產(chǎn)一級市場的行為是__。A土地使用權出讓B土地使用權轉讓C土地使用權出租D土地使用權抵押4、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是。A：空置率水平B：租金清單C：押金收入D：欠租清單E：借款合同5、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A未知、需

3、要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費C銷售費用和銷售稅費D開發(fā)成本和管理費用6、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為元／㎡。A：849B：865C：882D：915E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于14、是在某些情況

4、下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。A：投保單B：保險單C：暫保單D：批單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為15年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為05年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程

5、的市場價值時，后續(xù)建設期應為年。A：1B：15C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于申請續(xù)期。A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～

6、2060年12月31日E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章17、__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A證券B股票C債券D投資基金18、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的