制度改革換來(lái)了時(shí)間和空間

1、制度改革換來(lái)了時(shí)間和空間。“這幾年出臺(tái)的調(diào)控政策被市場(chǎng)消化的節(jié)奏越來(lái)越快，后續(xù)的制度改革應(yīng)該及時(shí)跟上，才能保持住調(diào)控的效果不被再次削弱?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)聶梅生說。要讓住房更多體現(xiàn)消費(fèi)特性，滿足老百姓的居住需求，首先要在住房供應(yīng)體系的建設(shè)上下功夫。房改初期，我國(guó)曾提出“構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，然而在后期的執(zhí)行過程中，卻演變?yōu)槭袌?chǎng)化的商品房為主。“如果市場(chǎng)上只有商品房，在供不應(yīng)求的情況下，必然是價(jià)高者得。”陳淮說，

2、“住房供應(yīng)相關(guān)政策必須向中低收入家庭傾斜?！薄敖鼉赡陣?guó)家支持大力發(fā)展公共租賃房非常好，應(yīng)該增加公租房在住房供應(yīng)中的比重，為轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)模式尋找新的出路?！甭櫭飞硎荆?dāng)公共租賃房形成一定規(guī)模時(shí)，可以由政府背景的機(jī)構(gòu)持有并出租房屋，面向中低收入和新就業(yè)人群供應(yīng)，整個(gè)住房供應(yīng)體系就可能演變?yōu)槭袌?chǎng)化基礎(chǔ)上的“BtoC”模式。這種模式可以將住房資源有效地分配給需要住房的人，實(shí)現(xiàn)住房的消費(fèi)品屬性。對(duì)平抑房?jī)r(jià)、增加供應(yīng)、穩(wěn)定預(yù)期都有巨大意義。據(jù)聶梅

3、生介紹，隨著國(guó)家對(duì)投資型購(gòu)房需求的抑制，商品房市場(chǎng)增量型、擴(kuò)張型的發(fā)展模式會(huì)走到頭。已經(jīng)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意加入政府的公租房建設(shè)，公租房發(fā)展完善，有可能形成收支平衡甚至略有盈余的開發(fā)模式。一旦開發(fā)商介入，公租房建設(shè)的資金難題將迅速得以緩解。這還需要政府推動(dòng)，需要加大政策支持力度，以及發(fā)展公租房建設(shè)基金。最近工商聯(lián)和建行等機(jī)構(gòu)正在商討，由一批龍頭開發(fā)商出資成立公租房發(fā)展基金，大規(guī)模參與公租房建設(shè)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金引導(dǎo)進(jìn)入保障性住

4、房建設(shè)。在商品房建設(shè)方面，要更好的發(fā)揮住房的消費(fèi)品特性，就必須多建設(shè)中小套型、中低價(jià)位的普通商品房，讓人們既買得起，又住得舒適。2006年我國(guó)曾出臺(tái)過著名的“9070”政策，即要求90平方米以下的中小戶型住房建設(shè)規(guī)模不得少于70%。政策出發(fā)點(diǎn)十分好，但由于一直缺乏配套措施支持，以及政策本身在操作層面的難度，如今已經(jīng)不了了之。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)專家認(rèn)為，在住房中長(zhǎng)期規(guī)劃的編制中，仍應(yīng)強(qiáng)調(diào)建設(shè)中小戶型商品房，適當(dāng)提高商品房小區(qū)的容積率上限，

5、同時(shí)明確限制大戶型住房的發(fā)展，建議通過土地出讓、財(cái)稅等政策，增強(qiáng)可操作性。在供應(yīng)端進(jìn)行改革的同時(shí)，也要在需求端繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求。聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前除了信貸手段以外，抑制投資投機(jī)的還是主要靠行政手段，不利于形成穩(wěn)定的預(yù)期。建議盡快明確房產(chǎn)稅的時(shí)間表，增加投資者的持有成本，才能從根本和長(zhǎng)遠(yuǎn)抑制投資投機(jī)性需求，從而更好的體現(xiàn)住房的消費(fèi)特性，也能盡早給開發(fā)商和公眾一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期?！爸袊?guó)是世界上少有的不征收不動(dòng)產(chǎn)稅的國(guó)家?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心

6、有關(guān)專家表示，“這使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長(zhǎng)了投機(jī)?！痹谟嘘P(guān)部門近期出臺(tái)的“五項(xiàng)措施”中，已經(jīng)明確提出將房地產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推廣到同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其新

7、購(gòu)置土地。加快房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為群眾住房消費(fèi)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的信息。開發(fā)商因限購(gòu)令資金吃緊開發(fā)商因限購(gòu)令資金吃緊專家稱房?jī)r(jià)將下專家稱房?jī)r(jià)將下跌2010年10月20日09:50南方日?qǐng)?bào)盧軼我要評(píng)論(0)字號(hào)：T|T漫畫。繪圖：楊佳廣州房地產(chǎn)律師方先生近期開始陸續(xù)接到一些退房咨詢電話。通常根據(jù)購(gòu)房合同，退房須賠償開發(fā)商10%的房款；而下定后退房，則罰沒定金。而此輪退房糾紛主要是因?yàn)椤跋拶?gòu)”新政和收緊