合作建房企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理

1、【編者按】合作建房是很多房地產(chǎn)企業(yè)都會遇到的實際情況，雖然國家稅法對此做過相關(guān)規(guī)定，但現(xiàn)實中合作建房形式多樣，參與合作建房投資者的利益分配形式也多元化，因此對各方應(yīng)稅所得的核算帶來一定困難，從而造成征納雙方的矛盾。最近。深圳中海地產(chǎn)公司的周靜斌讀者對合作建房的稅務(wù)處理問題進行咨詢，為此我們約請了連松燦、鄒劍雄兩作者撰寫了本文。合作建房企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理連松燦芻B僉U雄(深圳市地方稅務(wù)局，深圳518033)合作建房的相關(guān)法律規(guī)定合作建房

2、分狹義和廣義兩種：廣義合作建房指有兩個或兩個以上的投資者分別投入資金或土地共同進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)行為，其具體形式包括投資入股、設(shè)立公司、合作、合資等；狹義合作建房指經(jīng)主管部門批準(zhǔn)由一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金共同進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，房屋建成后由合作各方按照合同或者協(xié)議約定的比例進行分配。狹義合作建房是本文分析的重點，因此如無特指合作建房均指狹義合作建房。按照中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市國有土地

3、使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等土地、規(guī)劃以及房地產(chǎn)管理的法規(guī)規(guī)定，合作建房有以下特點：1、按照相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律規(guī)定，合作中的必須有一方是出土地方，合法擁有國有土地使用權(quán)；2、除了出地方外其余備方是出資金方，可以是一方或者多方；3合作各方的利益分配是對建成后的房屋按照合同或者協(xié)議進行劃分；4、合作建房必須向主管規(guī)劃部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后依法成為合作項目的立項人，并且共同繳

4、納開發(fā)項目所占用土地的土地使用權(quán)費用(包括土地出讓金、配套設(shè)施開發(fā)費、土地使用費)，從而成為合作項目的共同所有者。合作建房各方企業(yè)所得稅稅務(wù)處理原則應(yīng)是“先分后稅“有人認(rèn)為，因為合作建房的各方大都委托其中專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的一方統(tǒng)一進行合作項目的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)銷售等，特別是對外銷售時由該合作方統(tǒng)一開具銷售發(fā)票，然后按照約定的利潤進行分成。因此，有關(guān)合作項目的所有收入、成本、費用都由開發(fā)銷售的一方來統(tǒng)一核算，即使是由其他合作方的支出，只要是