河南2016年土地估價師專業(yè)考試考點土地的分類試題~

1、|河南省河南省2016年土地估價師考試知識點：土地的分類試題年土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市2、《國務(wù)院

2、關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。A實際新增建設(shè)用地面積B計劃新增建設(shè)用地面積C實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題D實際新增或減少建設(shè)用地面積3、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A：城市地區(qū)B：農(nóng)村地區(qū)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D：邊遠(yuǎn)山區(qū)E：35％～50％4、按照__原則，投資成本的增加并不一定會使土地價格增加。A收益分配B報酬遞增或遞減C綜合分析D預(yù)期收益5、根據(jù)

3、現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是。A：水田包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地B：園地包括用于育苗的土地C：林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地D：林地包括跡地E：35％～50％6、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算不包括__指數(shù)計算。A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C城鎮(zhèn)對外輻射能力D城鎮(zhèn)交通條件7、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為10，若乙

4、宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A：20B：25|平為200元建筑m2，其中維修費、管理費等出租費用為30%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價為（）萬元。A70000B71000C71400D8000015、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

5、C：土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)E：35％～50％16、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。A：比準(zhǔn)價格B：交易價格C：基準(zhǔn)地價D：出讓底價E：時間因素17、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：221B：765C：779D：794

6、E：時間因素18、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】A：3B：5C：8D：35E：時間因素19、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生【2006年考試真題】A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地20、某二手房占地面積6