淺析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)形勢

1、淺析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)形勢【摘要】隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，大量農(nóng)村人后涌向城市，這就無形中加大了對城市住房的需求，這一現(xiàn)象在二三線城市尤為突出，本文通過對當前二三線城市的具體了解對未來房價做了具體的分析。【關鍵詞】房地產(chǎn)市場；未來房價；城鎮(zhèn)化進程國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)反映，2012年上半年國民經(jīng)濟運行中最受矚目的房地產(chǎn)市場，調(diào)控取得了積極成效，房價過快上漲的趨勢以及投機、投資性需求得到了遏制，難能可貴的是部分一線城市房價

2、出現(xiàn)了下降。但部分一線城市降價動力仍不足，部分二三線城市房價持續(xù)上漲勢頭明顯，加大了下半年房地產(chǎn)調(diào)控的難度。探究到底是什么原因助推了二三線城市房價的上漲呢？以筆者所在城市蓬萊為例，對2012年房地產(chǎn)市場交易情況進行分析。112月份，受不斷嚴厲頻繁的政策調(diào)控下，我市房地產(chǎn)市場交易量較往年出現(xiàn)下降趨勢，但房價趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)上升趨勢。具體情況如下：（一）商品房預售情況1、商品房預售許可批準情況。112月份，全市共批準預售項目26個，同比下降2

3、5.71%；批準預房登記面積同比增長約10%、存量房登記面積同比增長約30%；商品房預售備案面積同比下降幅度在70%左右，與去年同期相比下降較多。（三）今年商品住房交易分析自2011年12月開始實施網(wǎng)上簽約備案，新開盤項目均已納入網(wǎng)上簽約管理。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，今年商品住房交易量下半年明顯高于上半年，房屋價格非常平穩(wěn)，基本在40005000元平方米之間，且后期呈現(xiàn)緩慢上升趨勢；商品住房戶型方面主要以144平方米以下為主，144平方米以上

4、的大戶型所占比例較少。（四）原因分析1、商品房預售備案。商品房預售備案較去年同期下降較大，其主要原因為：一是受國家調(diào)控政策和媒體輿論影響，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯觀望氛圍，部分剛性需求者有意識選擇推遲購房時間；二是差別化信貸政策的實施在一定程度上抑制了投資性購房需求，從而導致了商品房市場交易量明顯萎縮。2、商品房交易登記。商品房交易登記量較去年同期增加，其主要原因為前些年房地產(chǎn)市場開發(fā)量較大，現(xiàn)已進入集中辦理房產(chǎn)登記時期。同時，商品房交易