2019年淺析新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

1、淺析新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展淺析新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展內(nèi)容摘要：20xx年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確將“去庫(kù)存”作為xx年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并出臺(tái)了一系列的去庫(kù)存調(diào)控政策；xx年黨的十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度讓全體人民住有所居”；2018年7月31日，中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。國(guó)家政策不斷推出，xx市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受此影響劇烈。本文通過(guò)分析房地產(chǎn)周期，

2、總結(jié)相關(guān)問(wèn)題，為建立長(zhǎng)效機(jī)制建言獻(xiàn)策。xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善居民住房條件以及提升城市品質(zhì)等方面起到了積極作用。但目前受房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的諸多因素制約，xx市區(qū)房地產(chǎn)部分問(wèn)題較為突出，價(jià)格波動(dòng)幅度大、庫(kù)存區(qū)域不平衡、個(gè)人住房貸款大幅上升、二手房交易不規(guī)范等，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展、金融風(fēng)險(xiǎn)防范，乃至地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)不利影響，本文通過(guò)研究新形勢(shì)下xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況及現(xiàn)階段問(wèn)題，以期為促

3、進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展提供有利條件。一、xx市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)（一）xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)自1998年房改后，xx市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“階梯式”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。第一輪是2004年左右，上世紀(jì)末福利分房制度終結(jié)，商品房制度建立，經(jīng)過(guò)幾年的制度認(rèn)可和剛需積累，大量需求進(jìn)入商品房市場(chǎng)，樓市均價(jià)從千元左右進(jìn)入2000元時(shí)代，2005年下半年樓市逐漸緩和，并進(jìn)入穩(wěn)定調(diào)整期；第二輪以拆遷安置為主。二是購(gòu)房群體分化，西區(qū)以改善型中青年為主，

4、主城區(qū)以有老城情懷的中老年人為主；衢江區(qū)主要是拆遷戶(hù)、開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)人員；巨化主要是拆遷戶(hù)、異地搬遷和巨化工人改善型人群。三是價(jià)格不同，其中西區(qū)＞主城區(qū)＞衢江區(qū)＞巨化。4、需求變化迅速。xx年以來(lái)，隨著人們生活水平的提高，老百姓對(duì)于居住環(huán)境提出更高的要求，加上國(guó)家全面放開(kāi)二孩政策的刺激，改善型需求爆發(fā)性增長(zhǎng)。而大型開(kāi)發(fā)商和新型住宅設(shè)計(jì)理念進(jìn)入xx，使xx改善型需求得到了釋放，成為xxxx年行情火爆的主要原因。但隨著改善型需求大量釋放和均價(jià)處

5、于高位后，2018年剛需重回主流。二、新形勢(shì)下xx市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題1、二手房交易不規(guī)范。二手房市場(chǎng)是實(shí)現(xiàn)“以小換大、以次換好、以舊換新”，實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)換代的重要組成部分，而xx市區(qū)二手房市場(chǎng)存在不少問(wèn)題：①交易過(guò)程的信息不對(duì)稱(chēng)。一是賣(mài)家比買(mǎi)家掌握更多隱蔽信息。具體而言就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于二手房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等內(nèi)在屬性所獲取的信息的差異性。二是中介機(jī)構(gòu)信息遮蔽。xx中介機(jī)構(gòu)在二手房市場(chǎng)迅猛發(fā)展，但與相對(duì)成熟的房開(kāi)企業(yè)相比，存在行