探討房產(chǎn)測(cè)繪中面積測(cè)算問題與處理方法

1、探討房產(chǎn)測(cè)繪中面積測(cè)算問題與處理方法【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪成果的好壞不僅影響房屋所有人的合法權(quán)利，同時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作起著重要的作用。本文結(jié)合房屋面積測(cè)算工作實(shí)際，對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中房屋面積測(cè)算過程中經(jīng)常碰到的幾個(gè)問題進(jìn)行探討，并提出一些自己的建議。【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)算；問題；處理方法中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：前言房產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各種相關(guān)信息。房地產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛、

2、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。為此建設(shè)部于2000年8月1日發(fā)布實(shí)施了我國(guó)第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986.12000），其發(fā)布實(shí)施對(duì)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理、規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為、提高房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化水平、促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用。但是，由于該規(guī)范是開展全國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，原則性較強(qiáng)，可操作性欠妥，再加上由于測(cè)繪者對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的理解程度還不夠，某

3、些問題的認(rèn)識(shí)和理解存在一定的偏差，因此在實(shí)際測(cè)量操作中總是捉拿不準(zhǔn)，給工作帶來(lái)麻煩。本文將在工作實(shí)踐中遇到的幾個(gè)面積測(cè)算問題提出來(lái)進(jìn)行探討，尋求一種正確的處理方法，切實(shí)解決實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，讓測(cè)算成果更準(zhǔn)確。江老師編著的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》中對(duì)自然層做了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)中上層應(yīng)算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問題：1.1.戶外樓梯、電梯（觀光梯）井、垃

4、圾道、管道井的面積會(huì)大幅度（甚至成倍）增加，勢(shì)必會(huì)加大復(fù)式房（或躍層）權(quán)利人的共有面積分?jǐn)偭?。而?duì)于住宅來(lái)說，一戶房屋在梯道上只有一個(gè)入戶門、一個(gè)垃圾道開口，只因是復(fù)式（或躍層）就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。1.2.當(dāng)一棟房屋中復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，外墻面積如何計(jì)算。如圖1中A部分為復(fù)式結(jié)構(gòu)而上下為錯(cuò)層，顯然外墻是在復(fù)式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復(fù)式與錯(cuò)層交錯(cuò)情況復(fù)雜，則外墻面積計(jì)算的難度會(huì)大大增加，同時(shí)也不利