房建住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則

1、1《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》（試行）（試行）第一章第一章總則第一條為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》（建質(zhì)【2004】18號(hào)）、《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號(hào)）的規(guī)定，制

2、定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴(kuò)建）的住宅工程。第三條本實(shí)施細(xì)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的預(yù)防和控制。第四條在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第二章第二章基本規(guī)定基本規(guī)定第五條建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定。第六條施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治

3、的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。第三章第三章參建各方責(zé)任主體的管理措施參建各方責(zé)任主體的管理措施第八條建設(shè)單位（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實(shí)施細(xì)則》。（二）定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條設(shè)計(jì)單位（一）在住宅工程設(shè)計(jì)中必須按本實(shí)施細(xì)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。（二）將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。3不宜小于1

4、20mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。（四）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。（五）主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。門(mén)垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴(yán)禁直接布置于板上，確實(shí)免不了的要進(jìn)行墻底部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。（八

5、）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。（十）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱系數(shù)不得大于1.0W（平方米.K）。（十一）女兒墻、躍層退臺(tái)部位應(yīng)有預(yù)防開(kāi)裂的構(gòu)造要求。第十三條施工（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。（二）砌體灰縫須飽滿密實(shí)、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符

6、合要求。（三）砌筑砂漿嚴(yán)禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，宜用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)，若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實(shí)。（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（七