商品房工程質(zhì)量通病防治制度

1、商品房工程質(zhì)量通病防治制度商品房工程質(zhì)量通病防治制度為加強(qiáng)工程質(zhì)量管理工作，把握好各專業(yè)及相互專業(yè)同施工為加強(qiáng)工程質(zhì)量管理工作，把握好各專業(yè)及相互專業(yè)同施工過程中易出現(xiàn)質(zhì)量問題的若干環(huán)節(jié)，創(chuàng)無使用功能質(zhì)量通病工過程中易出現(xiàn)質(zhì)量問題的若干環(huán)節(jié)，創(chuàng)無使用功能質(zhì)量通病工程，對裝修階段質(zhì)量通病和影響使用功能的關(guān)鍵工序提出相應(yīng)技程，對裝修階段質(zhì)量通病和影響使用功能的關(guān)鍵工序提出相應(yīng)技術(shù)保證措施：術(shù)保證措施：1內(nèi)墻面空鼓裂縫內(nèi)墻面空鼓裂縫1.11.

2、1嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工交接檢，上道工序質(zhì)量達(dá)不到要求下道工序不施工。施工交接檢，上道工序質(zhì)量達(dá)不到要求下道工序不施工。1.21.2凡水泥面層或鑲貼基層砂漿所用的水泥，均采用普通硅凡水泥面層或鑲貼基層砂漿所用的水泥，均采用普通硅酸鹽水泥，且兩證齊全。酸鹽水泥，且兩證齊全。1.31.3、⑴、抹灰前墻面的基層太光滑，用、抹灰前墻面的基層太光滑，用1：1水泥砂漿加環(huán)

3、水泥砂漿加環(huán)保型膠薄薄刷一層；保型膠薄薄刷一層；⑵、抹灰前對凹凸不平的墻面剔鑿平整凹處、抹灰前對凹凸不平的墻面剔鑿平整凹處用1：3水泥砂漿分層填實(shí)找平，磚墻面、砼面隔離劑抹灰前必水泥砂漿分層填實(shí)找平，磚墻面、砼面隔離劑抹灰前必須清理干凈；須清理干凈；⑶、墻面腳手架眼和其它洞，在抹灰前填堵抹平；、墻面腳手架眼和其它洞，在抹灰前填堵抹平；⑷、基層抹灰前先澆水濕潤，調(diào)整好配合比，、基層抹灰前先澆水濕潤，調(diào)整好配合比，⑸、水泥砂漿、混、水泥砂漿

4、、混合砂漿及石灰膏等不能前后交叉涂抹；分層抹灰，每層厚度控制合砂漿及石灰膏等不能前后交叉涂抹；分層抹灰，每層厚度控制在5～7mm7mm，每層間隔時間不宜太短，宜隔夜刮糙，嚴(yán)禁連續(xù)刮糙，每層間隔時間不宜太短，宜隔夜刮糙，嚴(yán)禁連續(xù)刮糙使找平層開裂、空鼓；使找平層開裂、空鼓；⑹、過人洞處必須分層抹灰，且留在洞口、過人洞處必須分層抹灰，且留在洞口的大面抹灰應(yīng)留接茬，寬度不小于的大面抹灰應(yīng)留接茬，寬度不小于50mm50mm；⑺、電氣線路暗配管埋、

5、電氣線路暗配管埋設(shè)深度必須保證管面離墻面設(shè)深度必須保證管面離墻面1010～15mm15mm，并做好固定，嵌填砂漿用，并做好固定，嵌填砂漿用實(shí)；防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用。兩側(cè)封堵防水密封實(shí)；防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用。兩側(cè)封堵防水密封膠。膠。3.53.5門窗口的上下口應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線；室外窗臺板必須門窗口的上下口應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線；室外窗臺板必須低于室內(nèi)窗臺板并應(yīng)做成坡度利于順?biāo)５陀谑覂?nèi)窗臺板并應(yīng)做成坡度利于順?biāo)?.6

6、3.6腳手眼及其它孔洞，應(yīng)用細(xì)石砼分兩次填實(shí)，兩面內(nèi)嵌腳手眼及其它孔洞，應(yīng)用細(xì)石砼分兩次填實(shí)，兩面內(nèi)嵌各2厘米。厘米。3.73.7監(jiān)理措施：監(jiān)理人員對架木眼及其它孔洞填堵情況逐一監(jiān)理措施：監(jiān)理人員對架木眼及其它孔洞填堵情況逐一檢查，確保無問題后允許進(jìn)行下道工序施工。檢查，確保無問題后允許進(jìn)行下道工序施工。4門窗安裝措施門窗安裝措施4.14.1鋁合金門窗安裝前必須設(shè)上、下垂直和中線，在室內(nèi)側(cè)鋁合金門窗安裝前必須設(shè)上、下垂直和中線，在室內(nèi)側(cè)

7、500500毫米設(shè)水平線，校核洞口位置尺寸及標(biāo)高，門窗框同墻體的毫米設(shè)水平線，校核洞口位置尺寸及標(biāo)高，門窗框同墻體的連接應(yīng)用厚度不小于連接應(yīng)用厚度不小于1.5mm1.5mm的鋼板制作，表面做鍍鋅處理，連接的鋼板制作，表面做鍍鋅處理，連接件兩端應(yīng)伸出鋁框，作內(nèi)外錨固；在砼墻面上可采用射釘固定，件兩端應(yīng)伸出鋁框，作內(nèi)外錨固；在砼墻面上可采用射釘固定，磚砌體上可采用預(yù)埋件或開叉鐵件嵌固在墻中固定；在磚墻上不磚砌體上可采用預(yù)埋件或開叉鐵件嵌固在

8、墻中固定；在磚墻上不準(zhǔn)用鋼釘或射釘固定。準(zhǔn)用鋼釘或射釘固定。4.24.2外窗如鑲貼面磚，其寬度確定，應(yīng)以伸入鋁合金窗下外窗如鑲貼面磚，其寬度確定，應(yīng)以伸入鋁合金窗下5毫米為宜，內(nèi)、外端高差毫米為宜，內(nèi)、外端高差2.52.5毫米，防止出現(xiàn)滲水通病。毫米，防止出現(xiàn)滲水通病。4.34.3鋁框上保護(hù)膠膜安裝前后不應(yīng)撕掉或損壞，防止腐蝕破鋁框上保護(hù)膠膜安裝前后不應(yīng)撕掉或損壞，防止腐蝕破壞鋁框。壞鋁框。4.44.4鋁門框埋入樓地面以下應(yīng)為鋁門框埋入