曲陽(yáng)路新辟工程配套綠地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案doc

1、曲陽(yáng)路新辟工程配套綠地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案1曲陽(yáng)路新辟工程配套綠地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))；（二）關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號(hào)）；（三）上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（上海市人民政府令第71號(hào)）；（四）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干意見(jiàn)（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號(hào)，經(jīng)滬府辦

2、發(fā)〔2017〕17號(hào)延期至2019年3月31日）；（五）關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號(hào)，經(jīng)滬府發(fā)〔2017〕30號(hào)延期至2022年6月30日）；（六）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)；（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號(hào)，經(jīng)滬建法規(guī)﹝2016﹞664號(hào)延期至2021年6月30日）；（七）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房

3、屋征收的目的公共綠地建設(shè)需要。三、房屋征收的范圍東至規(guī)劃曲陽(yáng)路、太平橋支路，南至物華路，西至沙涇港，北至天虹路。（以建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍圖為準(zhǔn)，具體地址另行公布）四、征收補(bǔ)償主體及計(jì)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)曲陽(yáng)路新辟工程配套綠地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案3住宅）換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的

4、12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定對(duì)于已經(jīng)登記的居住房屋，

5、其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。