住宅設(shè)計施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、1第一部分第一部分住宅設(shè)計住宅設(shè)計1建筑設(shè)計部分建筑設(shè)計部分1.11.1設(shè)計說明中的問題設(shè)計說明中的問題1.1.11.1.1審批手續(xù)不全，原委不清審批手續(xù)不全，原委不清有的是由于設(shè)計周期過緊，甲方意見不等批復(fù)即上報，或是由于有不符合規(guī)范的情況，有的是由于設(shè)計周期過緊，甲方意見不等批復(fù)即上報，或是由于有不符合規(guī)范的情況，協(xié)調(diào)工作沒做完，甲方不愿報批而致。協(xié)調(diào)工作沒做完，甲方不愿報批而致。對此類問題，首先設(shè)計者應(yīng)向甲方提出應(yīng)按章辦事，當(dāng)客觀

2、上確難做到時，也應(yīng)在說明對此類問題，首先設(shè)計者應(yīng)向甲方提出應(yīng)按章辦事，當(dāng)客觀上確難做到時，也應(yīng)在說明中注明違反程序的原因，交待清楚以使責(zé)任分明。中注明違反程序的原因，交待清楚以使責(zé)任分明。1.1.21.1.2違規(guī)、違章原因無文字說明及措施，突破規(guī)范，缺少手續(xù)違規(guī)、違章原因無文字說明及措施，突破規(guī)范，缺少手續(xù)造成原因有二，一是設(shè)計人對規(guī)范不熟悉，二是明知違規(guī)但覺關(guān)系不大，自己做造成原因有二，一是設(shè)計人對規(guī)范不熟悉，二是明知違規(guī)但覺關(guān)系不大

3、，自己做“主”了，忽視了了，忽視了“規(guī)范規(guī)范”的嚴(yán)肅性。的嚴(yán)肅性。對此應(yīng)強(qiáng)調(diào)規(guī)范的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)教育，并嚴(yán)格執(zhí)行。一旦突破規(guī)范，要有一定手續(xù)存檔對此應(yīng)強(qiáng)調(diào)規(guī)范的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)教育，并嚴(yán)格執(zhí)行。一旦突破規(guī)范，要有一定手續(xù)存檔備查。備查。1.1.31.1.3各設(shè)計階段的說明內(nèi)容含混各設(shè)計階段的說明內(nèi)容含混因為設(shè)計時間過短，往往拿初步設(shè)計的說明又用在施工圖中，造成該階段說的沒說，而因為設(shè)計時間過短，往往拿初步設(shè)計的說明又用在施工圖中，造成該階段說

4、的沒說，而提供的又都是上一階段的內(nèi)容。提供的又都是上一階段的內(nèi)容。應(yīng)該通過加強(qiáng)管理，分清階段，加強(qiáng)審核解決。應(yīng)該通過加強(qiáng)管理，分清階段，加強(qiáng)審核解決。1.1.41.1.4對防火、防水方案的選定概念不清，缺乏依據(jù)對防火、防水方案的選定概念不清，缺乏依據(jù)防火、防水是設(shè)計兩大重要內(nèi)容，選定方案含糊是造成質(zhì)量低劣的根源。防火、防水是設(shè)計兩大重要內(nèi)容，選定方案含糊是造成質(zhì)量低劣的根源。應(yīng)加強(qiáng)防火規(guī)范和防水等級方面的學(xué)習(xí)，在說明中具體、明確的注明設(shè)

5、計依據(jù)，以保證應(yīng)加強(qiáng)防火規(guī)范和防水等級方面的學(xué)習(xí)，在說明中具體、明確的注明設(shè)計依據(jù)，以保證后期設(shè)計的優(yōu)良質(zhì)量。后期設(shè)計的優(yōu)良質(zhì)量。1.21.2總平面中的問題總平面中的問題1.2.11.2.1不顧總體地形，單體場地標(biāo)高的決定盲目先出不顧總體地形，單體場地標(biāo)高的決定盲目先出造成原因一是時間上等不及豎向設(shè)計而先出了單體，設(shè)計缺乏整體考慮。二是不少人缺造成原因一是時間上等不及豎向設(shè)計而先出了單體，設(shè)計缺乏整體考慮。二是不少人缺乏豎向設(shè)計知識，無

6、根據(jù)的盲目決定單體標(biāo)高，這就需要提高豎向設(shè)計能力，增加這方面知乏豎向設(shè)計知識，無根據(jù)的盲目決定單體標(biāo)高，這就需要提高豎向設(shè)計能力，增加這方面知識。同時，從管理上規(guī)定審查單體標(biāo)高，要同時與豎向設(shè)計相互復(fù)核。識。同時，從管理上規(guī)定審查單體標(biāo)高，要同時與豎向設(shè)計相互復(fù)核。1.2.21.2.2體形較長建筑四角場地注同一個標(biāo)高，忽視排水關(guān)系體形較長建筑四角場地注同一個標(biāo)高，忽視排水關(guān)系31.2.71.2.7建筑撐滿場地，擠占消防道及與樓之問距離建

7、筑撐滿場地，擠占消防道及與樓之問距離1.2.81.2.8對場地內(nèi)小建筑對場地內(nèi)小建筑(如人防室外口如人防室外口)設(shè)計欠細(xì)，影響整體關(guān)系設(shè)計欠細(xì)，影響整體關(guān)系1.31.3單體的設(shè)計問題單體的設(shè)計問題1.3.11.3.1廳室長寬比不當(dāng)，使用不適廳室長寬比不當(dāng)，使用不適廳室長寬比不當(dāng)，采光日照均很勉強(qiáng)，在各種影響設(shè)計布局的客觀因素中，應(yīng)把使用的廳室長寬比不當(dāng)，采光日照均很勉強(qiáng)，在各種影響設(shè)計布局的客觀因素中，應(yīng)把使用的問題充分體現(xiàn)出來，放在首

8、位。問題充分體現(xiàn)出來，放在首位。1.3.21.3.2凹槽內(nèi)的房問采光不足，達(dá)不到規(guī)范要求凹槽內(nèi)的房問采光不足，達(dá)不到規(guī)范要求位于凹槽內(nèi)的房間不僅采光不充足，日照也很勉強(qiáng)，說是南向房間，實際左擋右擋，對位于凹槽內(nèi)的房間不僅采光不充足，日照也很勉強(qiáng)，說是南向房間，實際左擋右擋，對外景觀效果也差，應(yīng)特別注意。外景觀效果也差，應(yīng)特別注意。1.3.31.3.3對戶內(nèi)過渡空間忽視、潔污難分對戶內(nèi)過渡空間忽視、潔污難分這是北京市這是北京市“九五九五”

9、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，更是實際使用的需要，造成原因多是設(shè)計人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，更是實際使用的需要，造成原因多是設(shè)計人思想上不重視，多數(shù)這種設(shè)計略作調(diào)整即可解決并非難題。思想上不重視，多數(shù)這種設(shè)計略作調(diào)整即可解決并非難題。圖3所示為已建住宅工程，戶門以內(nèi)的玄關(guān)很窄，廚房門又緊鄰戶門，造成進(jìn)戶門把廚所示為已建住宅工程，戶門以內(nèi)的玄關(guān)很窄，廚房門又緊鄰戶門，造成進(jìn)戶門把廚房前面一塊踩臟而換了鞋進(jìn)廳，而再到廚房時，須經(jīng)過換鞋處干凈鞋再踩進(jìn)戶門時