深圳市綠色物業(yè)管理項目評價細則(試行)

1、1深圳市綠色物業(yè)管理項目深圳市綠色物業(yè)管理項目自評表自評表項目名稱：項目名稱：物業(yè)管理單位：物業(yè)管理單位：指標項指標項住宅住宅物業(yè)物業(yè)商業(yè)商業(yè)物業(yè)物業(yè)園區(qū)園區(qū)物業(yè)物業(yè)指標內(nèi)容指標內(nèi)容具體具體得分得分一、基本綠色管一、基本綠色管理制度理制度8881.企業(yè)誠信檔案必要項物業(yè)項目在運營管理期間，服務(wù)單位在過去一年內(nèi)未收到警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責等制裁2.物業(yè)項目設(shè)備管理必要項項目設(shè)施設(shè)備檔案材料齊全，包括使用人、能耗參數(shù)、排污類型、排污

2、量等信息，管理完善，方便查閱3.企業(yè)綠色管理規(guī)章制度111物業(yè)項目管理服務(wù)規(guī)章制度中有專門的綠色物業(yè)管理規(guī)章制度或綠色環(huán)保的章節(jié)和條文4.綠色物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議111物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的管理服務(wù)協(xié)議（或補充協(xié)議）中，有明確的綠色、節(jié)能、環(huán)保的責任5.綠色物業(yè)管理人員組織111設(shè)置綠色物業(yè)管理的專業(yè)崗位，并制定明確的崗位職責要求6.物業(yè)項目節(jié)能減排與環(huán)境保護目標管理111按年度設(shè)定能耗、水耗、物耗、減排等年度控制目標，并制定相應(yīng)工作計劃

3、7.綠色管理ISO14001檢查222根據(jù)ISO14001認證體系內(nèi)容和要求，對申報項目進行ISO14001檢查8.人員培訓計劃111有明確的管理人員綠色服務(wù)培訓計劃和詳細的培訓方案，并具有完整的員工綠色物業(yè)管理培訓檔案記錄9.綠色采購111有完善的綠色采購政策，優(yōu)先購買對環(huán)境負面影響較小的環(huán)境標志產(chǎn)品和節(jié)能降耗的產(chǎn)品二、節(jié)能管理二、節(jié)能管理30353510.能源計量器具配備和管理必要項按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17

4、1672006）》建立能源分類計量管理工作制度，將物業(yè)的電力、蒸汽、燃料等能源用量進行分類計量11.設(shè)備管理記錄必要項保留主要耗能設(shè)備和系統(tǒng)一年期的定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行管理記錄。設(shè)備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故12.能源統(tǒng)計管理111有效執(zhí)行計量管理，具有能耗的原始記錄和檔案管理，并對數(shù)據(jù)進行月度、年度分析13.能源消耗定額管理222對重點能耗單元實施能耗定額管理，給出定額管理達標率的量化統(tǒng)計結(jié)果，并分析達標率變化波

5、動的原因14.節(jié)能運行制度222制定主要能耗單元詳細的運行管理制度15.能耗監(jiān)測系統(tǒng)022建立用能設(shè)施監(jiān)測系統(tǒng)，對能耗系統(tǒng)的運行參數(shù)進行監(jiān)測分析。在大型的公共建筑、寫字樓安裝能耗監(jiān)測系統(tǒng)。按照GB3指標項指標項住宅住宅物業(yè)物業(yè)商業(yè)商業(yè)物業(yè)物業(yè)園區(qū)園區(qū)物業(yè)物業(yè)指標內(nèi)容指標內(nèi)容具體具體得分得分理、防臭、防滲、防塵、防噪聲等污染防控措施，防止二次污染32.垃圾分類收集、清運322根據(jù)垃圾性質(zhì)和收集量合理安排清運制度，廚余垃圾和其他垃圾（濕垃圾

6、）宜日產(chǎn)日清，可回收物和有害垃圾可根據(jù)投放量不定期收集33.垃圾分類投放的監(jiān)督與指導(dǎo)533對業(yè)主和使用人的垃圾分類投放情況進行監(jiān)督，并對投放準確率進行記錄34.垃圾減量分類宣傳引導(dǎo)533在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼垃圾減量分類的宣傳材料，并在投放點設(shè)置內(nèi)容全面、醒目易讀的分類指導(dǎo)提示。通過舉辦、組織形式多樣的活動提高垃圾減量分類工作知曉率。鼓勵業(yè)主和使用人簽署《參與垃圾減量分類承諾書》，提高參與率35.技術(shù)指導(dǎo)與人員培訓111對垃圾清運人員及物

7、業(yè)管理服務(wù)員工進行垃圾分類的專項培訓，及時更新和實施主管部門發(fā)布的最新政策和規(guī)范36.危險廢物，有害垃圾處理222對項目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的危險廢物和有害垃圾單獨收集，并委托有資質(zhì)的單位進行處理37.垃圾減量效益555對垃圾減量分類的政府補貼資金進行單獨核算，綜合評估垃圾減量分類工作的知曉率、參與率和投放準確率五、綠化管理五、綠化管理77738.綠化區(qū)域規(guī)劃222物業(yè)項目有明確的綠化規(guī)劃。綠化設(shè)施有明確邊界收集物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的完整資料，包括

8、植物的種類、數(shù)量、習性、特征，了解土壤的成份，以制定科學的綠化管養(yǎng)方案39.養(yǎng)護運行制度111制定有詳細的綠化養(yǎng)護方案，明確綠化養(yǎng)護要求。綠化垃圾規(guī)范處理，確保無污染，綠化無安全隱患40.立體綠化管理222實施屋頂綠化、外墻綠化等立體綠化措施，提高綠化面積41.生態(tài)施肥和病蟲害防治222生態(tài)施肥，使用緩釋肥料或其他環(huán)境污染低，不散發(fā)臭味的新型肥料。通過生物防治、物理防治、化學防治的方式有效控制病蟲害，不影響環(huán)境安全。病蟲害防治用藥前有用

9、戶通知，并注明施藥位置、藥品名稱、施藥量及施藥過程管理等內(nèi)容。六、污染管理六、污染管理10101042.污染排放統(tǒng)計管理222對業(yè)主、物業(yè)使用方的環(huán)境污染源數(shù)量、種類、污染物產(chǎn)生排放量進行有效的監(jiān)督和統(tǒng)計43.環(huán)境事故管理111建立有環(huán)境事故應(yīng)急預(yù)案44.水污染防治222具有明確的管理制度和管理記錄，確保供水無污染。物業(yè)項目內(nèi)雨水、污水之間無錯接管道，與市政管網(wǎng)之間無錯接亂接。生活污水無污染，能夠全部進入市政污水處理廠，或通過自建污水處